??打聽一下，如果辦理公積金商貸組合貸款有什么要求嗎？

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• 156****0410

  一、組合貸款需要準(zhǔn)備資料:
  1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件，第2代身份證還需提供背面復(fù)印件，正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上；
  2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件；
  4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
  5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
  6、房屋買賣協(xié)議原件；
  5、房屋評(píng)估報(bào)告原件；
  6、公積金儲(chǔ)蓄卡及復(fù)印件；
  7、代收代付憑證原件及復(fù)印件；
  8、借款人的固定收入證明；
  9、公積金管理核心和銀行規(guī)定的其他資料。
  二、如何辦理組合貸款
  1、提出申請
  借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，并填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  2、銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實(shí)且符合要求，就進(jìn)行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補(bǔ)交申請。
  3、簽訂合同
  承辦貸款的銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質(zhì)押合同）。
  4、辦理擔(dān)保
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理抵押
  借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、簽訂協(xié)議
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、發(fā)放貸款
  在完成上述步驟之后，借款人需要帶齊相關(guān)資料到銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，承辦銀行會(huì)將貸款劃入其指定的銀行賬戶。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:27:12
• 155****7533

  申請住房公積金貸款或組合貸款需同時(shí)具備以下條件： 1、建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定連續(xù)足額繳存，有完全民事行為能力的職工。 2、購買住房的，須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住房的，須有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業(yè)簽訂的《住房調(diào)劑協(xié)議書》。 3、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或自建住房的，須將房價(jià)30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費(fèi)用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產(chǎn)住房的，須將房屋評(píng)估價(jià)值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產(chǎn)權(quán)的），須將置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，須將置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行擔(dān)保；以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:27:05
• 143****1935

  一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  一、借款人申請貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件
  (一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。
  (二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
  (三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
  (四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
  (五)、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
  (六)、其他規(guī)定條件。
  
  二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：
  　　1、公積金個(gè)人貸款申請審批表；
  　　2、申請人身份證或有效身份證明；
  　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明；
  　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明；
  　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿；
  　　6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；
  　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；
  　　8、貸款資金劃款委托書；
  　　以上材料一式三份。
  
  三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
  　　1、購房合同；
  　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；
  　　3、**近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明；
  　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；
  　　5、戶口本；
  　　6、婚姻證明；
  以上材料一式三份。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:26:57
• 135****2121

  申請一手房組合貸款，您需要提供以下材料：
  1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證（原件、復(fù)印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），并帶好私章。
  2、戶口簿（原件、復(fù)印件）
  3、婚姻證明：結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復(fù)印件）
  4、借款人，所有共同借款人收入證明
  5、**款發(fā)票（大于房價(jià)的20%）
  6、預(yù)售許可證（期房）或大產(chǎn)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）
  7、預(yù)售合同（期房）或出售合同（現(xiàn)房）（原件）
  8、房產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件
  9、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)
  10、扣款存折（原件、復(fù)印件）通存通兌
  11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人
  
  如果您是要購買二手房，申請組合貸款您需要提供下述材料：
  1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證（原件、復(fù)印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），并帶好私章。
  2、戶口簿（原件、復(fù)印件）同上
  3、婚姻證明：結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復(fù)印件）
  4、借款人，所有共同借款人收入證明
  5、二手房買賣合同（原件）
  6、上家身份證（原件、復(fù)印件）、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）
  7、**款收據(jù)（原件...申請一手房組合貸款，您需要提供以下材料：
  1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證（原件、復(fù)印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），并帶好私章。
  2、戶口簿（原件、復(fù)印件）
  3、婚姻證明：結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復(fù)印件）
  4、借款人，所有共同借款人收入證明
  5、**款發(fā)票（大于房價(jià)的20%）
  6、預(yù)售許可證（期房）或大產(chǎn)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）
  7、預(yù)售合同（期房）或出售合同（現(xiàn)房）（原件）
  8、房產(chǎn)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件
  9、房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)
  10、扣款存折（原件、復(fù)印件）通存通兌
  11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人
  
  如果您是要購買二手房，申請組合貸款您需要提供下述材料：
  1、申請人、配偶、所有共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人身份證（原件、復(fù)印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），并帶好私章。
  2、戶口簿（原件、復(fù)印件）同上
  3、婚姻證明：結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復(fù)印件）
  4、借款人，所有共同借款人收入證明
  5、二手房買賣合同（原件）
  6、上家身份證（原件、復(fù)印件）、房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）
  7、**款收據(jù)（原件、復(fù)印件）大于房價(jià)30%
  8、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  9、放款存折（復(fù)印件）
  10、扣款存折（原件、復(fù)印件）通存通兌
  11、公積金帳號(hào)：包括共同借款人

  查看全文↓ 2018-09-09 17:26:49

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，組合貸款和純商貸哪個(gè)好一些？
  答

  若有住房公積金的話，建議可選公積金住房貸款，或者是組合貸款。若是沒有公積金的話，就需要選擇商業(yè)貸款了。就利率而言，公積金貸款利率較低，并且可直接抵扣公積金賬戶資金還款，可以減輕還款壓力。但是就額度而言，各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定**高限額不一致，可能無法滿足貸款人資金需求。建議貸款人還是根據(jù)自身情況選擇。或者可到當(dāng)?shù)剞r(nóng)行柜臺(tái)咨詢，農(nóng)行工作人員會(huì)根據(jù)客戶情況給予一些合理建議。

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• 問 ??打聽一下，商貸委托公積金扣款手續(xù)怎么辦理？
  答

  住房公積金委托扣款是指借款人及其配偶委托住房公積金管理中心每月直接從委托人公積金賬戶內(nèi)提取賬戶余額償還當(dāng)月貸款本息的一種行為。一經(jīng)簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協(xié)議書》，中心將在約定的還款日將借款人公積金余額自動(dòng)沖減貸款余額。在未結(jié)清貸款期間，不能再辦理柜面提取。公積金貸款是需要辦理公積金貸款卡的，是有專門的還款賬戶，需要每月借貸者自己還款的。（1）公積金還款的流程：1、現(xiàn)金還款：2、到借貸的銀行或者存取機(jī)；3、將需要還款的金額存到公積金卡的賬戶里；4、直接還款。（2）網(wǎng)上還款：1、通過網(wǎng)絡(luò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式；2、通過網(wǎng)絡(luò)直接將錢打入到賬戶；3、需要記得到賬日期，所以還款的時(shí)候一定要提前以免逾期。

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• 問 ??打聽一下，組合貸款利率怎么算？
  答

  公積金利率目前為4.77☆服務(wù)簡介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房?！　€(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡稱為組合貸款?！　　罘?wù)特色　　為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時(shí)針對(duì)純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購房融資需求。　　☆申請條件　　您申請個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：　?。ㄒ唬┚哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　?。ǘ﹨⒓幼》抗e金并能正常繳交；　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　（四）申請個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人?！　　钯J款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時(shí)請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項(xiàng)再申請個(gè)人商業(yè)貸款?！　　钯J款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。　　☆貸款利率　　公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　　钌暾堎J款應(yīng)提供的資料　　（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件）；　　（二）住房公積金儲(chǔ)蓄卡及借款人名章；　　（三）合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；　?。ㄋ模┵徺I住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；　　（五）使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；　　（六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料?！　∧谵k理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)?！　　畈僮髦改稀　。ㄒ唬┨岢錾暾?。您需提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批；　?。ǘ┖炗喓贤＝?jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由我行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；　?。ㄈ┌l(fā)放貸款。您須來我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內(nèi)；　?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息；　　（五）提前還款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，如果買限價(jià)房，可以使用商業(yè)貸款和公積金的組合貸款嗎？
  答

  限價(jià)房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬30年個(gè)人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會(huì)自動(dòng)合并到新公積金帳戶里。

  全部4個(gè)回答>
• 問 打聽一下，辦理住房公積金貸款需要什么費(fèi)用？
  答

  要想公積金貸款你必須交存半年以上的公積金?。?！ 公積金個(gè)人貸款條件 1 、在本市繳存住房公積金，具有城鎮(zhèn)戶口的在職職工； 2 、按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上； 3 、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并有償還貸款本息能力； 4 、具有符合法律規(guī)定的購房合同（協(xié)議）或者建造、翻建住房批準(zhǔn)手續(xù)； 5 、有購買、建造、翻建或者大修自住住房全部價(jià)款 30% 以上的自有資金； 6 、同意辦理住房抵押、有價(jià)證券質(zhì)押或者由市房屋置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，辦理住房抵押的，應(yīng)當(dāng)參加抵押住房綜合保險(xiǎn)，辦理置業(yè)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)將住房抵押給擔(dān)保公司。 公積金個(gè)人貸款需提供資料 1 、戶口、身份證原件及復(fù)印件； 2 、購房合同原件； 3 、住房公積金證明（單位住房公積金賬號(hào)及個(gè)人順序號(hào)）； 4 、工資收入證明； 5 、首期付款 20% 收據(jù)（原件及復(fù)印件）； 6 、夫妻雙方不在同一戶口，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

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