??打聽一下，如果買限價(jià)房，可以使用商業(yè)貸款和公積金的組合貸款嗎？

已有4個(gè)回答

• 148****8517

  限價(jià)房可以貸9成，**1成。
  公積金是按工資比例的12%繳。
  如果你貸40萬(wàn)30年個(gè)人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。
  如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會(huì)自動(dòng)合并到新公積金帳戶里。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:55:04
• 157****4448

  如果你在北京市，父子之間不能組合貸款，只有夫妻關(guān)系才可以。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:54:51
• 152****9533

  可以的。
  具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
  
  組合貸款的申請(qǐng)：
  
  申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  
  初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  
  兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  
  在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  一、公積金貸款
  
  放款速度：2-3個(gè)月
  
  貸款額度：各地的要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。目前，北京地區(qū)個(gè)人**高可貸120萬(wàn)元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個(gè)人**高貸款限額為50萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度**高為60萬(wàn)元，深圳市公積金貸款個(gè)人額度**高為50萬(wàn)元。
  
  貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
  
  **金額：首套房90平方米以下**20%
  
  貸款要求：以北京為例
  
  （一）購(gòu)政策性住房的借款:
  1、建立住房公積金賬戶>=12個(gè)月，
  
  2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  
  3、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  （二）購(gòu)非政策性住房：
  
  1、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金
  
  2、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  各地公積金貸款申請(qǐng)條件不同，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  
  二、商業(yè)貸款
  
  放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
  
  貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額
  
  例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開支3000，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%，用融360房貸計(jì)算器計(jì)算得出
  
  貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07
  
  可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元
  
  貸款利率：當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%
  
  貸款期限：借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年
  
  **金額：房屋總價(jià)的30%
  
  貸款要求：支付了規(guī)定比例的**款（一般是大于等于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）
  
  三、組合貸款
  
  放款速度：2-3個(gè)月以上
  
  貸款額度：比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)
  
  貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。
  
  貸款期限：商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行。
  
  **金額：按照商業(yè)貸款的**30%繳納
  
  貸款要求：同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請(qǐng)要求，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:54:45
• 131****2525

  首先你要明確概念，限價(jià)房也是商品房，只不過(guò)是低于周邊20%的價(jià)格。
  中德貸款比較嚴(yán)格，可是能享受到國(guó)家的補(bǔ)貼，當(dāng)然中德的合適！
  具體請(qǐng)咨詢售樓處中德的工作人員，他會(huì)量身定做給你做詳細(xì)的解釋！
  
  公積金可以三十年，限價(jià)房都是新房子，走商品房手續(xù)
  

  查看全文↓ 2018-09-04 21:54:35

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，如果辦理公積金商貸組合貸款有什么要求嗎？
  答

  一、組合貸款需要準(zhǔn)備資料:1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件，第2代身份證還需提供背面復(fù)印件，正面和背面復(fù)印件在同一張A4紙上；2、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件；3、借款人戶口簿原件及復(fù)印件（首頁(yè)及本人頁(yè)），外地戶口需要提供暫住證原件及復(fù)印件；4、售房人身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；5、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；6、房屋買賣協(xié)議原件；5、房屋評(píng)估報(bào)告原件；6、公積金儲(chǔ)蓄卡及復(fù)印件；7、代收代付憑證原件及復(fù)印件；8、借款人的固定收入證明；9、公積金管理核心和銀行規(guī)定的其他資料。二、如何辦理組合貸款1、提出申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，并填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。2、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實(shí)且符合要求，就進(jìn)行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補(bǔ)交申請(qǐng)。3、簽訂合同承辦貸款的銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質(zhì)押合同）。4、辦理?yè)?dān)保辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。6、簽訂協(xié)議采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。7、發(fā)放貸款在完成上述步驟之后，借款人需要帶齊相關(guān)資料到銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，承辦銀行會(huì)將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，組合貸款利率怎么算？
  答

  公積金利率目前為4.77☆服務(wù)簡(jiǎn)介　　住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房?！　€(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡(jiǎn)稱為組合貸款?！　　罘?wù)特色　　為您提供更為優(yōu)惠的住房貸款利率，降低您的借款成本。同時(shí)針對(duì)純公積金貸款的額度限制問題，提供組合融資服務(wù)，以全面滿足您購(gòu)房融資需求?！　　钌暾?qǐng)條件　　您申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)該具備的基本條件包括：　?。ㄒ唬┚哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　?。ǘ﹨⒓幼》抗e金并能正常繳交；　?。ㄈ┯蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)個(gè)人住房組合貸款，只要同時(shí)符合個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人?！　　钯J款額度　　公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理中心規(guī)定的貸款**高限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月交額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款?！　　钯J款期限　　各地區(qū)住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致?！　　钯J款利率　　公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。組合貸款的商業(yè)性貸款部分**低為中國(guó)人民銀行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.85倍，住房公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?！　　钌暾?qǐng)貸款應(yīng)提供的資料　?。ㄒ唬┖戏ǖ纳矸葑C件（居民身份證、戶口本、護(hù)照或其他有效居留證件）；　?。ǘ┳》抗e金儲(chǔ)蓄卡及借款人名章；　?。ㄈ┖戏ㄓ行У馁?gòu)買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；　?。ㄋ模┵?gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；　?。ㄎ澹┦褂梅蚱揠p方貸款額度的，須有配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、身份證及復(fù)印件，結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；　　（六）當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料?！　∧谵k理組合貸款時(shí)除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業(yè)性貸款的資料，請(qǐng)參考“一手個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。　　☆操作指南　?。ㄒ唬┨岢錾暾?qǐng)。您需提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)，等待住房公積金管理部門審批；　?。ǘ┖炗喓贤?。經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由我行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；　?。ㄈ┌l(fā)放貸款。您須來(lái)我行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內(nèi)；　?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，歸還貸款本息；　?。ㄎ澹┨崆斑€款。在貸款到期日前，您如提前結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行或向住房公積金管理部門提出申請(qǐng)，由住房公積金管理部門審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 公積金和商業(yè)貸款能否同時(shí)使用？
  答

  組合貸款的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評(píng)估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？ 借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買房，必須要符合三個(gè)前提：1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，平房可以貸款嗎？
  答

  只有能夠上市交易的房產(chǎn)才能抵押貸款。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以使用公積金來(lái)還商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金是絕對(duì)可以提取出來(lái)還房貸的，每年一次。個(gè)別地方，連租房子都可以用公積金來(lái)付房租。但是商貸轉(zhuǎn)不了公積金，那怎么可能是國(guó)家政策。什么缺口不缺口的。要么是銀行那邊卡你，要么是公積金那么卡你，花錢就好使。即便是國(guó)家不允許，你花錢也都能辦。不花錢誰(shuí)給你辦那東西，還要評(píng)估什么的。銀行才懶得去給你辦這個(gè)。我當(dāng)初打電話問銀行說(shuō)能不能轉(zhuǎn)公積金，銀行說(shuō)，新的政策還不知道呢，你問問公積金那邊吧，那邊給轉(zhuǎn)我這就給轉(zhuǎn)，于是我問公積金，公積金說(shuō)，銀行那邊給轉(zhuǎn)我們就接收，讓我去問銀行，我又問銀行了，說(shuō)人家那邊沒問他，銀行說(shuō)：“那你現(xiàn)在商**好了嗎？現(xiàn)在的新政策還不知道。”我說(shuō)沒辦商貸呢，他又說(shuō)，“那你辦下來(lái)貸款才能研究這個(gè)問他，你還沒到這步呢”。我日了，到底是能轉(zhuǎn)還是不能轉(zhuǎn)，而且這話明顯就是要卡人呢。我辦下來(lái)商貸再研究這個(gè)，萬(wàn)一商**完我轉(zhuǎn)不了呢？那我還買個(gè)屁啊?，旣惛舯诘?。我又聽朋友說(shuō)，花錢就能辦，不花錢沒人辦。自己仔細(xì)一想也是這么回事，銀行那邊話說(shuō)的很清楚了。他麻痹的。給個(gè)**佳答案。你找人花錢辦吧，正常是能轉(zhuǎn)的。

  全部2個(gè)回答>