商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 公積金和商業(yè)貸款能否同時(shí)使用？

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• 153****8945

  組合貸款的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評(píng)估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
  
  
  
  一、我能申請(qǐng)公積金貸款買房嗎？
  
  
  
  借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買房，必須要符合三個(gè)前提：
  
  1）住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
  
  2）仍在“繳存狀態(tài)”；
  
  3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。
  
  除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:03:25
• 153****3471

  您所說(shuō)的應(yīng)該是組合貸款。組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購(gòu)房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
  當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續(xù)的同時(shí)，要按照銀行要求填寫貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)向銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  但據(jù)我們所了解，目前國(guó)家?guī)状筱y行目前都不接受這種還款方式，其它銀行是否接受還需要您具體向銀行做詳細(xì)的了解。同時(shí)，您也可以向開(kāi)發(fā)商了解是否可以用這種方式。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:03:21
• 144****8842

  
  購(gòu)房使用組合貸款,每月還完公積金額度,還有剩余,可是因?yàn)楣e金貸款沒(méi)全部還完,又不能提出來(lái)還商業(yè)貸款減輕壓力。你有這樣的困惑嗎?長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn),在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板等我市主要民情受理辦理平臺(tái),不少市民請(qǐng)求改變這一提取政策,有關(guān)“公積金提取”的相關(guān)咨詢有200多條。
  
  
  武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,網(wǎng)民提到的這一情況將不再是問(wèn)題,已對(duì)部分住房公積金提取政策進(jìn)行修改,新政策將于2月1日起正式實(shí)施。
  
  辦了組合貸款的市民
  
  還款6個(gè)月后可提取公積金還商貸
  
  網(wǎng)民余女士:我首套房使用的是組合貸款,每個(gè)月公積金貸款部分要還款1000元,商業(yè)貸款部分還款3000元,壓力很大。買房后工作也轉(zhuǎn)正了,每個(gè)月公積金存繳額度增加了不少,現(xiàn)在公積金賬戶中有不少錢,可是不能提出來(lái)還商業(yè)貸款?
  
  網(wǎng)民劉先生:我的公積金賬戶中余額很多,卻不能提取還組合貸款的商貸部分,只能白白躺在賬戶中。
  
  劉先生說(shuō),他是2015年買的房子,因?yàn)榭們r(jià)較高,使用的是組合貸款,其中公積金部分已用足政策貸了60萬(wàn)元,剩下的小部分是商業(yè)貸款。
  
  “我的公積金賬戶中余額還不少,如果全部提取出來(lái)就可以把商業(yè)貸款部分還完,那樣就不用每個(gè)月自己掏錢還房貸了?！眲⑾壬f(shuō),根據(jù)去年的政策,如果使用的是組合貸款,那么要先還完其中的公積金貸款部分,然后才可以提取公積金賬戶余額還商貸,“希望能調(diào)整政策,幫我們減輕壓力”。
  
  武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按之前的政策,確實(shí)是只能先還完公積金貸款后才能還商貸。但政策調(diào)整后可以自行選擇,可先還商貸部分。記者看到,調(diào)整后,職工及配偶購(gòu)買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款,正常還款6個(gè)月以后,可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款,其中,提取公積金還商貸金額不超過(guò)商業(yè)貸款剩余金額,且累計(jì)提取金額不超過(guò)商業(yè)貸款本金;組合貸款的還款期間,公積金貸款發(fā)生**長(zhǎng)逾期達(dá)3期及以上的,只能辦理委托扣劃償還公積金貸款,待公積金貸款結(jié)清后方可歸還商業(yè)貸款。
  
  這位負(fù)責(zé)人特別舉例說(shuō),如果組合貸款中的商貸部分需還款20萬(wàn)元,而購(gòu)房者的公積金賬戶中還有30萬(wàn)元余額,那么提取金額不能超過(guò)商業(yè)貸款本金,即**多只能提取20萬(wàn)元。
  
  市民關(guān)心的,還有這些改變:
  
  退休職工提取公積金
  
  不用再提交證明材料
  
  問(wèn):我2017年12月退休,今年準(zhǔn)備提取公積金,怎么辦?
  
  答:繳存職工達(dá)到法定退休年齡(男性滿60周歲,女性滿55周歲),符合住房公積金退休提取條件,且無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款,到繳存銀行或公積金中心辦理住房公積金銷戶提取時(shí),可不再提供《退休證》等證明材料,憑本人身份證、單位開(kāi)具的《武漢住房公積金提取憑證》辦理提取手續(xù),并注銷住房公積金賬戶;繳存職工通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理住房公積金退休提取的,無(wú)須提供單位證明材料。
  
  再次辦理住房消費(fèi)類提取
  
  簡(jiǎn)化辦理手續(xù)
  
  問(wèn):之前提取過(guò)一次公積金,再次辦理提取時(shí),還是需要一樣的材料嗎?
  
  答:職工及配偶購(gòu)買首套自住住房,在柜面辦理過(guò)以下住房消費(fèi)類提取住房公積金業(yè)務(wù)的,再次辦理時(shí),如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化,憑提取人及配偶的身份證、結(jié)婚證和《武漢住房公積金提取憑證》辦理住房公積金提取手續(xù);如職工家庭婚姻、住房等信息發(fā)生變化的,仍按相關(guān)文件規(guī)定提供全部資料方可辦理。
  
  (一)憑不動(dòng)產(chǎn)證(《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》)提取住房公積金;
  
  (二)提取住房公積金歸還商業(yè)貸款;
  
  (三)提取住房公積金歸還組合貸款中的商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:03:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時(shí)使用嗎？
  答

  申請(qǐng)條件一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎？ 商業(yè)貸款和公積金貸款可以同時(shí)使用嗎？
  答

  會(huì)有影響的，因?yàn)樾庞觅J款（或小額貸款）也算是一筆負(fù)債，但是如果有足夠的收入證明和銀行流水，同時(shí)征信良好這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)是否可以同時(shí)使用住房公積金和商業(yè)貸款？
  答

  當(dāng)然可以啦！公積金和商業(yè)貸款一起用，首付壓力小一些，每個(gè)月還款也輕松多了。

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• 問(wèn) 組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購(gòu)買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

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• 問(wèn) ??有公積金貸款還能商業(yè)貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款可不可以同時(shí)使用?
  答

  可以的，這種是屬于組合貸款，如下：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。提供的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。

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