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房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

156****3574 | 2018-09-09 17:31:58

已有3個回答

  • 146****4754

    1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費用，以后買賣都差不多。
    2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財產(chǎn)協(xié)議書，說明這個房產(chǎn)歸個人所有，不作共有財產(chǎn)。
    3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

    查看全文↓ 2018-09-09 17:32:31
  • 137****3390

    過戶的流程：
    先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

    查看全文↓ 2018-09-09 17:32:22
  • 156****0610

    按照我國現(xiàn)行的房產(chǎn)交易規(guī)定，房產(chǎn)交易登記辦理（也就是常說的過戶），必須由交易雙方親自到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場辦理。

    如LZ所說，你奶奶已經(jīng)在美國，估計來回一趟不太方便，那俺建議可以這么辦：

    首先，你奶奶在美國當?shù)氐闹袊诡I館要求出具一份無法親自到場的證明（需要編個理由，比如身體原因等等），同時指定國內(nèi)的委托辦理人（比如你父親），此外可以出具一份將此房產(chǎn)“贈與”給你的法律文書（經(jīng)過律師或美國當?shù)厮痉ú块T認證即可）

    查看全文↓ 2018-09-09 17:32:12

相關問題

  • 答

    可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

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  • 答

    　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　±^承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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  • 答

    如果房主把兩證都給你的話，應該不會再一房多賣。不過我奉勸你拿兩證到相關部門鑒定一下真?zhèn)?，這樣就更不怕他一房多賣了。你想誰買房會不要他的產(chǎn)權證原件。如果你實在擔心也沒有必要簽定什么延期過戶的合同，只要不付清房款就行了，讓他先把房產(chǎn)證給你，等過戶時，再付清剩余房款，讓他再把土地證給你，你覺得這樣可行嗎？

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  • 答

    樓上的說話沒一個負責的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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  • 答

    近年來，各地都大力修建廉租房，申請廉租房的人也越來越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒有房產(chǎn)證，可不可以買賣。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。1、廉租房當然有產(chǎn)權，但是產(chǎn)權所有人一般情況下都在政府相關職能部門名下。承租人只有租住使用權，沒有房屋所有權。2、廉租房是不能買賣的，它的物權屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權。

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