贈予房產(chǎn)過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

已有5個回答

• 143****6612

  可以在贈與時(shí)明確表示對親屬一個人的贈與。
  評估價(jià)的6.5左右把。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:37:10
• 142****8251

  你好！簡單一點(diǎn)吧，買賣過戶2%的契稅，贈與過戶4%的契稅，所有的過戶形式只有買賣**便宜！你的房子過戶價(jià)格按照評估價(jià)的2%，自己試著算算吧，如不清楚， 詳解！592995240 謝謝！

  查看全文↓ 2018-08-28 10:37:00
• 154****5867

  朋友你好！首先回答你第一個問題：別人贈與你一套房子，寫你的名字，你自己再買一套，一定算二套房，不享受房屋**三成貸款優(yōu)惠和契稅1個點(diǎn)優(yōu)惠。第二個問題，店面沒有土地證，有沒有產(chǎn)權(quán)證和契稅證（契稅發(fā)票）？按現(xiàn)在的交易程序來說，么有土地證辦不了贈予過戶。如果是一般住宅，沒有土地證，但是有產(chǎn)權(quán)證契稅證（契稅發(fā)票）也可以交易過戶。希望能幫到你，謝謝采納?。?br/>

  查看全文↓ 2018-08-28 10:36:52
• 131****4650

  房產(chǎn)贈與手續(xù)處理包含簽定贈與書、交納費(fèi)用、公證、處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)、交給房產(chǎn)等進(jìn)程。重要的是，房產(chǎn)贈與過戶還要簽定贈與合同、處理房產(chǎn)公證等，因?yàn)檫^戶性質(zhì)的不同，房產(chǎn)贈與過戶必須交納的費(fèi)用也是比較特其他。其他，贈與過戶在法令方面的歸特點(diǎn)也有不同。每個進(jìn)程都必須房產(chǎn)贈與人與受贈人一同參與，詳細(xì)的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：
  1.贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽定的房子贈與書面合同，依照國家規(guī)則，房產(chǎn)贈與合同有必要以書面形式進(jìn)行簽定;
  2.交納費(fèi)用。房產(chǎn)贈與過戶革除贈與人營業(yè)稅，可是受贈人依然要交納契稅等過戶費(fèi)。交納過戶費(fèi)用的過程中必須贈與兩邊憑仗房子所有權(quán)證和贈與合平等材料在房產(chǎn)銷售部分處理費(fèi)用交納事宜;
  3.處理公證。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)則，房子贈與有必要處理公證。手續(xù)收費(fèi)狀況：贈與公證費(fèi)是評價(jià)價(jià)的2%;
  4.處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)。在房產(chǎn)贈與處理房子所有權(quán)搬運(yùn)注冊進(jìn)程中，贈與兩邊應(yīng)該一同到房子所在地的房地產(chǎn)銷售中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)請求與注冊，一同提交相應(yīng)的材料(過戶請求書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù));
  5.贈與人將房子交給受贈人。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:36:45
• 131****4303

  　辦贈與還是過戶，其實(shí)很好判斷！
  　　就看你房子是不是普通住房？滿不滿5年？評估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大？
  如果是交易過戶：
  　　一、營業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，
  　　如果購置5年以內(nèi)，按全額的5.6％，200萬元×5.6％＝11.2萬元。
  　　如果購置5年以上，按差額的5.6％，（200萬元-50萬元）×5.6％＝8.4萬元。
  　　二、個人所得稅。差額的20％；或者核定征收，國家規(guī)定1％-3％，具體問當(dāng)?shù)亍?br/>　　如果購置5年以內(nèi)，按差額的20％，（200萬元-70萬元）×20％＝26萬元。
  　　　　　利息支付憑證需齊全，否則，（200萬元-50萬元）×20％＝30萬元。
  　　　　　　或者全額的1％-3％，一般１％，200萬元×1％＝2萬元
  　　如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房（只要你父親書面聲明一下即可），免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:36:33

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• 問 房子過戶問題。請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1.如果是10+年前的房子，不是5年內(nèi)的，不需要繳納營業(yè)稅，所以過戶比較好，由于你是非一套住房，贈與和過戶的契稅都在3%，但贈與還需要繳納公證費(fèi)用，以后買賣都差不多。2.如果房子已經(jīng)到你名下，只需要去房產(chǎn)局或公證處作一份婚姻期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，說明這個房產(chǎn)歸個人所有，不作共有財(cái)產(chǎn)。3。一個人去世后，如果不作遺囑，那就所有的第一繼承人都有權(quán)利繼承，包括父母，配偶，子女。也就是說如果繼父的女兒和你媽媽的戶口在同一個，并且上面關(guān)系是母女，那就是你和繼父跟繼父的女兒，（如果還有外公外婆也有）都有權(quán)利繼承。所以如果只會是你的房子，那就析產(chǎn)到你母親的名下，然后公證遺囑就好了。。

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• 問 推遲房產(chǎn)過戶的問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果房主把兩證都給你的話，應(yīng)該不會再一房多賣。不過我奉勸你拿兩證到相關(guān)部門鑒定一下真?zhèn)?，這樣就更不怕他一房多賣了。你想誰買房會不要他的產(chǎn)權(quán)證原件。如果你實(shí)在擔(dān)心也沒有必要簽定什么延期過戶的合同，只要不付清房款就行了，讓他先把房產(chǎn)證給你，等過戶時(shí)，再付清剩余房款，讓他再把土地證給你，你覺得這樣可行嗎？

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• 問 繼承房屋過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問 煤氣怎么過戶？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  樓上的說話沒一個負(fù)責(zé)的，強(qiáng)烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價(jià)？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點(diǎn)？回答樓主：1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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• 問 廉租房買賣問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
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  近年來，各地都大力修建廉租房，申請廉租房的人也越來越多，還有很多人在咨詢廉租房有沒有房產(chǎn)證，可不可以買賣。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。1、廉租房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)所有人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門名下。承租人只有租住使用權(quán)，沒有房屋所有權(quán)。2、廉租房是不能買賣的，它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權(quán)。

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