先買第二套房后離婚，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶用交稅嗎?

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• 142****0735

  1、共有房屋由于離婚原因辦理過(guò)戶是不需要繳稅的包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。只需要繳納登記費(fèi)80元即可。
  2、買第二套房屋與前妻一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有，因?yàn)槟阋呀?jīng)離婚，從法律上講是一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。第一套房產(chǎn)過(guò)戶，只要拿著法院判決書(shū)就能直接辦理過(guò)戶，或者離婚協(xié)議書(shū)，與前妻一起到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:05:39
• 157****5820

  首先，要明確婚后房屋所有權(quán)；
  其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過(guò)戶；
  第三，過(guò)戶給直系親屬也是要付費(fèi)的。有兩種方式：一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是交易過(guò)戶。
  贈(zèng)與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈(zèng)與后未來(lái)再想賣房要交的稅會(huì)比較高；
  過(guò)戶交易需要繳納契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以下價(jià)格僅供參考，
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

  查看全文↓ 2018-09-09 19:05:28
• 134****8701

  　離婚后房子過(guò)戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給你，這種過(guò)戶方式不需要繳納契稅等稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)用。
  　　離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過(guò)戶一樣，需要根據(jù)住房實(shí)際情況繳納過(guò)戶稅費(fèi)。
  　　過(guò)戶稅費(fèi)有：住房評(píng)估費(fèi)千分之六，
  　　印花稅萬(wàn)分之五，
  　　契稅，依據(jù)買家實(shí)際情況來(lái)計(jì)算，如果是首次購(gòu)房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，
  　　營(yíng)業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時(shí)間，或者住房契稅完稅證明時(shí)間來(lái)判斷是否滿2年），
  　　如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個(gè)人所得稅。
  　　**后是幾百元手續(xù)費(fèi)。
  　　以上稅費(fèi)計(jì)算依照住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，實(shí)際成交交割不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 本人買的是第二套房，賣方出售的也是第二套房，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  看看過(guò)沒(méi)過(guò)五年，過(guò)五年的話就多個(gè)個(gè)稅，評(píng)估值的1％

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購(gòu)買第二套房所繳納的稅費(fèi)和第一套房的稅費(fèi)類型是相同的，包括有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。如果所購(gòu)買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因?yàn)槭嵌追?，所以不能夠享受首套房的?yōu)惠政策，契稅需要按照總收費(fèi)的3%收取，同時(shí)還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)用。如果所購(gòu)買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購(gòu)買房屋，如果房產(chǎn)證沒(méi)有滿足五年的情況之下，需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個(gè)人所得稅。購(gòu)買二手房所繳納的稅費(fèi)買房人和賣房人的稅費(fèi)類型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且因?yàn)槭嵌追?，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)，**的比例也會(huì)隨之升高。

• 問(wèn) 買第二套房要多交稅嗎
  答

  買第二套房不需要額外多交稅，只需要按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行稅收的繳納即可，主要表現(xiàn)為契稅方面的增加，所購(gòu)買的是普通住宅，如果是首套住宅契稅的收取，按照房屋的平米數(shù)會(huì)有一定的變化。90平方米以下的，首套房的契稅為1％，90平方米-140平方米，首套房契稅為為1.5％，140平方米以上首套房的契稅為3％，但如果所購(gòu)買的是二套房，無(wú)論面積多少都直接按照3%進(jìn)行收取。當(dāng)前所交納的稅費(fèi)會(huì)因?yàn)檎叩淖兓l(fā)生改變，而且每個(gè)地區(qū)所收取的比例也有著較大的區(qū)別，目前除了稅費(fèi)之外購(gòu)買第2套房，如果采用房屋抵押貸款的形式，在所繳納的**方面比例也會(huì)增多，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**已經(jīng)達(dá)到60%以上，并且房屋抵押貸款的利率也會(huì)上浮10%。

• 問(wèn) 買第二套房交稅是多少？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有: 1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%) 2、營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 3、個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米) 5、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買第二套房可以用公積金嗎？
  答

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

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