??想問(wèn)問(wèn)，房產(chǎn)開發(fā)商不支持組合貸款購(gòu)房合法嗎？

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• 133****0730

  各地區(qū)的公積金政策不一樣。有的地方不支持組合貸款

  查看全文↓ 2018-09-09 21:28:52
• 133****2127

  拒絕原因：
  開發(fā)商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發(fā)商和銀行間達(dá)成的捆綁協(xié)議。商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金中心推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過(guò)于麻煩。
  而另外一個(gè)原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時(shí)間比較長(zhǎng)，手續(xù)復(fù)雜，一般商業(yè)貸款只需要兩到三個(gè)月，而公積金貸款則長(zhǎng)達(dá)半年。放貸時(shí)間比商業(yè)貸款要慢一至兩個(gè)月時(shí)間，如果使用組合貸款兩者放貸時(shí)間差距更是拉大。這意味著：如果開發(fā)商接受購(gòu)房者使用組合貸款的形式，那么回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬于違規(guī)行為，購(gòu)房者可以向市公積金管理中心或市房管局進(jìn)行投訴。
  組合貸款辦理兩大條件：　
  相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問(wèn)題。但是，也并非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。??
  首先，辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是**基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。??
  其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 21:28:23
• 141****5164

  若公積金貸款被拒，可以通過(guò)以下途徑解決：
  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令整改，拒不整改將對(duì)其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。
  若購(gòu)房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法。
  
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:28:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么不支持公積金貸款？
  答

  若公積金貸款被拒，可以通過(guò)以下途徑解決：1. 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門將責(zé)令整改，拒不整改將對(duì)其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。2. 若購(gòu)房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法。想要申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足以下條件：1. 有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；2. 同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；3. 同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù)；4. 法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。5. 具有本市常住戶口或有效居住證明；6. 連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存6個(gè)月以上；7. 在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

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• 問(wèn) 想給家人買房子他不支持
  答

  房子有它本身的固定價(jià)值位置環(huán)境學(xué)區(qū)都有很講頭在一個(gè)就是房產(chǎn)近期的總體走勢(shì)把握住機(jī)會(huì)你的投資也會(huì)得到不菲的回報(bào)??！

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• 問(wèn) 請(qǐng)教專業(yè)律師,違約金法院不支持怎么辦?
  答

  如果你沒有直接證據(jù)的話就沒有辦法的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)下開發(fā)商賣車位合法嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。

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• 問(wèn) 如何處理不支持老公房裝電梯?現(xiàn)在政府幫老公房裝電梯在裝嗎
  答

  十樓以內(nèi)電梯的設(shè)備費(fèi)用大概十萬(wàn)，井道改造費(fèi)三萬(wàn)到八萬(wàn)。安裝費(fèi)兩萬(wàn)。為了降低矛盾，需要安裝電梯刷卡功能，費(fèi)用大3000，這是費(fèi)用。如果有懂行的業(yè)主還可以，如果沒有還得準(zhǔn)備小一萬(wàn)作為活動(dòng)手續(xù)費(fèi)。后期的保養(yǎng)費(fèi)用看地方了

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