??二手房交易中涉及的稅費具體情況是什么？

已有5個回答

• 148****0756

  大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費
  
  一、契稅
  
  繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
  
  注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的**低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。
  
  二、增值稅及附加
  
  房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%
  
  房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
  
  按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
  
  三、個稅
  
  滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
  如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
  
  實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
  
  四、中介費
  
  中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費普遍都不高。
  
  五、其他費用
  
  交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。
  
  權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。
  
  權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。
  
  配圖費：25元/本。
  
  貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
  
  合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。
  
  評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機構(gòu)。
  
  公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協(xié)商決定。
  大致就這些

  查看全文↓ 2018-09-09 23:09:07
• 157****6244

  產(chǎn)權(quán)辦證費用情況
  
  
  
  房屋買賣交易：
  
  
  1、評估費：評估價值5‰。
  
  
  2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。
  
  
  3、營業(yè)稅：5.76%，交易兩年以內(nèi)征收，兩年以上免征。
  
  
  4、測繪費： 1.36元/平方米。
  
  
  5、手續(xù)費：6元/平方米。
  
  
  6、登記費：80元。
  
  
  7、提檔費：70元。
  
  
  8、印花稅：50-100元。
  
  
  9、契約表：5元/份（需3份）。
  
  
  10、代辦費：300元。
  
  
  11、產(chǎn)籍證明：50元—100元。
  
  
  贈予手續(xù)，贈予需交稅按4%。
  
  
  
  
  
  土地證過戶：
  
  
  劃撥土地：出讓方地價的40%。
  
  
  房改房：出讓地價的10%。
  
  
  出讓土地，只需交公本費（113元+繪圖費50-100元）。

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:55
• 146****1806

  二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買賣雙方應(yīng)分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報納稅:
  一、二手房交易應(yīng)繳納的稅（費）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
  二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務(wù)機關(guān)征收窗口申報繳納稅款并申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動產(chǎn)發(fā)票交購買方。購買方持銷售不動產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門征收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  三、二手房交易申報納稅，應(yīng)出具的申報資料：
  出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
  購買方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
  以上資料需提供原件及復(fù)印件，稅務(wù)機關(guān)留存復(fù)印件。
  四、二手房交易出售方應(yīng)納稅（費）規(guī)定及優(yōu)惠政策
  （一）營業(yè)稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后，免征營業(yè)稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
  二）城市維護建設(shè)稅：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，適用稅率為7%。應(yīng)納城市維護建設(shè)稅額＝實際繳納的營業(yè)稅額×稅率（7%）。
  （三）教育費附加：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為3%。應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。
  （四）堤防維護費：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為2%。應(yīng)納堤防維護費＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（2%）。
  （五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應(yīng)納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
  （六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
  個人銷售普通住房，暫免征收土地增值稅。
  （七）個人所得稅：1、征稅規(guī)定。個人出售自有住房，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
  應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）
  應(yīng)納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
  住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關(guān)費用。
  合理費用：為出售該住房時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。
  納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。
  2、優(yōu)惠政策：（1）個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  五、私房交易購買方應(yīng)納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策
  (一）契稅：以權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應(yīng)納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。應(yīng)納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
  成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)進行評估。
  (二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。
  應(yīng)納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:46
• 134****7713

  買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
  
  需要：
  雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
  賣方的房產(chǎn)證。
  
  手續(xù)：
  去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
  
  手續(xù)費：
  第一部分費用：公證的手續(xù)費；
  第一部分費用：2009年**新二手房交易稅費如下：
  =============================================================================
  
  
  
  
  
  （1）賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)
  個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服務(wù)費3元每平方
  
  （2）買方
  契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
  土地交易服務(wù)費3元每平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  登記費50元每人
  
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:38
• 152****2048

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-09 23:08:30

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易稅費具體是什么？
  答

  需要交納： 1、個人所得稅　　　?、俣惵剩航灰卓傤~的1％或兩次交易差額的20％?！　　　、诙愵~計算方式：個人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房價格）x20％?！　　　、蹨p免規(guī)定：如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定?！　　　、芾U納注意事項：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％?！　　　?、營業(yè)稅　　　?、俣惵剩航灰卓傤~的5％?！　　　、诙愵~計算方法：營業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％?！　　　、蹨p免規(guī)定：住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅?！　　　、芾U納注意事項：　　　　房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證?！　　　?、土地稅　　　　稅率及稅額計算方法：　　　　額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；　　　　額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％－扣除項目金額x5％；　　　　額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％－扣除項目金額x15％；　　　　額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項目金額x35％。

• 問 二手房交易涉及好多稅費具體有哪些稅費呢誰能詳細的說下
  答

  1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價；4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。中介費往往由購房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

  全部3個回答>
• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

  全部3個回答>
• 問 二手房交易涉及的稅費有哪些？如何解決交易糾紛？
  答

  稅費有契稅、個稅等。糾紛可協(xié)商或法律解決。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易中涉及的五年具體時間是怎么規(guī)定的？
  答

  個人按照國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人購買的其他住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的時間或契稅完稅證明上注明的時間按孰先的原則作為其購買房屋的時間。