二手房交易中涉及的五年具體時間是怎么規(guī)定的？

已有1個回答

• 133****4081

  個人按照國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人購買的其他住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的時間或契稅完稅證明上注明的時間按孰先的原則作為其購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:22:49

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易中涉及的稅費具體情況是什么？
  答

  大頭的稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的**低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。二、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。三、個稅滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，但現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費普遍都不高。五、其他費用交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。配圖費：25元/本。貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機(jī)構(gòu)。公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協(xié)商決定。大致就這些

  全部5個回答>
• 問 二手房交易營業(yè)稅減免時間是怎么規(guī)定的
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票上的日期如何一個滿了日期就行了，有少數(shù)地區(qū)還可以看購房合同上的時間

  全部4個回答>
• 問 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費是多少的
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費？ 主要分為三種情況討論： 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

  全部3個回答>
• 問 二手房不滿五年這個具體是怎么算的？這個時間是什么來的？
  答

  未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一， 買房人應(yīng)繳納稅費：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費：3元/平方米3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費：1， 交易費：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

  全部5個回答>