二手房交易中涉及的五年具體時(shí)間是怎么規(guī)定的？

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• 133****4081

  個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按孰先的原則作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:22:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易中涉及的稅費(fèi)具體情況是什么？
  答

  大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)一、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。注意一下，這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià)，買(mǎi)新房只有一個(gè)合同價(jià)，買(mǎi)二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見(jiàn)的避稅手段。過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是繳稅的**低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)交稅。二、增值稅及附加房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。三、個(gè)稅滿(mǎn)五唯一免征！滿(mǎn)五唯一免征！滿(mǎn)五唯一免征！重要的話(huà)說(shuō)三遍。滿(mǎn)五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿(mǎn)5年，唯一是指賣(mài)家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。如果房子不滿(mǎn)5年或者不是賣(mài)家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢(qián)用哪種。四、中介費(fèi)中介費(fèi)本來(lái)不應(yīng)該單拎出來(lái)說(shuō)，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬(wàn)，2%的中介費(fèi)就要8萬(wàn)+，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢(qián)。不過(guò)，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買(mǎi)直賣(mài)的網(wǎng)站收費(fèi)更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣(mài)家掛的，買(mǎi)賣(mài)雙方直接聯(lián)系溝通，這類(lèi)平臺(tái)只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)普遍都不高。五、其他費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方都要付。權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。配圖費(fèi)：25元/本。貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。合同公證費(fèi)：200-400元左右，由引發(fā)方支付。評(píng)估費(fèi)：辦貸款一般要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。公共維修基金：上家賬戶(hù)中的結(jié)余會(huì)過(guò)戶(hù)給下家，是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與，需要雙方協(xié)商決定。大致就這些

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• 問(wèn) 二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免時(shí)間是怎么規(guī)定的
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票上的日期如何一個(gè)滿(mǎn)了日期就行了，有少數(shù)地區(qū)還可以看購(gòu)房合同上的時(shí)間

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• 問(wèn) 二手房未滿(mǎn)五年是怎樣的? 未滿(mǎn)五年二手房交易稅費(fèi)是多少的
  答

  賣(mài)方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論： 1、購(gòu)買(mǎi)房屋未滿(mǎn)兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問(wèn) 二手房不滿(mǎn)五年這個(gè)具體是怎么算的？這個(gè)時(shí)間是什么來(lái)的？
  答

  未滿(mǎn)5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次1%、非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納。

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• 問(wèn) 二手房交易未滿(mǎn)五年怎么弄? 未滿(mǎn)5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

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