買了一套小產(chǎn)權(quán)房子，請問過戶和主家需要怎么處理

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• 143****5082

  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。
  小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
  購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。首先，所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。
  小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補(bǔ)償
  如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當(dāng)“釘子戶” 都沒有機(jī)會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:23
• 144****1999

  1、生意兩邊首要需要在交流和了解的基礎(chǔ)上，依照約好銷售報價、交房日期、過戶時刻等等來簽署房子生意合同，在合同上簽署兩邊的名字、聯(lián)系電話等信息，而且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要格外提示我們的是，在合同中一定要清晰出房子的詳細(xì)信息。
  2、請求生意。生意兩邊去房產(chǎn)生意基地進(jìn)行生意，在部分的咨詢臺收取網(wǎng)簽號;
  3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取并填寫一個辦法生意的信息表。要依照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要留意合同中銷售價款一項，由于過戶契稅交納的根據(jù)即是銷售價;
  4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口收取相應(yīng)的材料，為契稅的交納做準(zhǔn)備;
  5、去財政部分的受理大廳，交納契稅、印花等有關(guān)過戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證實(shí)，為下一步掛號發(fā)證做準(zhǔn)備;
  6、交土地出讓金，土地出讓金的交納當(dāng)?shù)?，各?dāng)?shù)匾苍S有所不同，可是大多數(shù)是直接去國土局交納;
  7、持有關(guān)材料就能夠去不動產(chǎn)掛號基地處理房產(chǎn)過戶手續(xù)，留意賣方的夫妻兩邊一定要參與而且當(dāng)場簽名承認(rèn)。
  9、掛號過戶，獲得不動產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:16
• 135****6476

  小產(chǎn)權(quán)不叫過戶，叫更名。
  如果有了小產(chǎn)權(quán)證，則需要去村委辦理變更手續(xù)，根據(jù)不同情況可能收取些許更名費(fèi)用；如果手里只有一紙協(xié)議或是收據(jù)，也是去社區(qū)管理單位辦理更名；如果不能辦理更名，建議不要購買。

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:08
• 134****9485

  小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  所以，小產(chǎn)權(quán)房無法過戶，只能簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議

  查看全文↓ 2018-09-10 17:00:00
• 138****6014

  小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，也是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法過戶。這樣的房子雖然便宜，但風(fēng)險很大，**好不要介入這樣的交易。 希望我的解答能幫到你買小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶

  查看全文↓ 2018-09-10 16:59:48

相關(guān)問題

• 問 我買了一套小產(chǎn)權(quán)的房子，請問可以申請貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不予受理，目前只接受大產(chǎn)權(quán)商品房抵押貸款。你可以以個人的名義申請商業(yè)貸款。但利息會高一些

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• 問 已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 我已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房子，該怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是**直接的方法。2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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• 問 以低價半買半送買了娘家一套安置房，請問過戶時，有些什么手續(xù)，也要交稅嗎？
  答

  與一般二手房過戶一樣的?？少I賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 安置房過戶多少錢?我買了一套100平方安置房，請問過戶要多少錢
  答

  安置房過戶需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 一套149平方米的房子總計61萬，請問過戶還需要多少費(fèi)用？
  答

  過戶費(fèi)是按面積收費(fèi)【每平方米6元，買賣雙方各承擔(dān)百分之五十】；評估費(fèi)【房屋價值的百分之零點(diǎn)五，買賣雙方承擔(dān)】；契稅【按房屋評估價值繳納，住宅144平方米以下百分之二、144平方米以上和非住宅百分之四】買方交；營業(yè)稅【房屋價值的百分之五點(diǎn)四】賣方交；房屋登記費(fèi)按宗收【住宅80元、非住宅550元】買方交。以上稅費(fèi)也可以協(xié)商由買方或者賣方單獨(dú)繳納。采納哦

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