理二手房交易，賣方簽字過戶后，資金沒進(jìn)房管局監(jiān)管帳戶，請問我該怎樣維權(quán)啊

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• 145****6212

  可向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V

  查看全文↓ 2018-09-10 18:51:52
• 141****9228

  可以憑身份證到監(jiān)管銀行去查詢是否有這筆費(fèi)用。 二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全

  查看全文↓ 2018-09-10 18:51:42
• 138****6374

  在實(shí)行二手房交易合同網(wǎng)簽與資金監(jiān)管的地區(qū)，其交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)由房屋局認(rèn)可的第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理，監(jiān)管業(yè)務(wù)窗口設(shè)在房地產(chǎn)交易中心大廳，監(jiān)管資金為二手房全額交易資金。
  交易資金監(jiān)管設(shè)有獨(dú)立的專用賬號，在二手房辦理交易過戶并且在資料審核完成、制作新證的時候，監(jiān)管機(jī)構(gòu)就會將全額購房資金轉(zhuǎn)賬到業(yè)主預(yù)留的賬戶內(nèi)，轉(zhuǎn)賬時間在交易過戶后20個工作日之內(nèi)，有效杜絕了交易資金風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-10 18:51:36

相關(guān)問題

• 問 房管局資金監(jiān)管幾天
  答

  過戶后房管局會對房款進(jìn)行監(jiān)管，一般情況下，15個工作日之后就會結(jié)束資金監(jiān)管。賣方才會收到房款。房子買賣辦理手續(xù)一般需要1到3個月才能完成房屋買賣過程。因?yàn)橘I賣房子存在過戶和付款的先后順序問題。所以房管局起到對資金的監(jiān)管作用，為了減少不必要的糾紛。資金監(jiān)管相當(dāng)于房管局對房東和購房者的第三方監(jiān)管。是房屋買賣的一種保障措施，交易雙方的交易資金不用通過中介公司 ，房地產(chǎn)管理部門與銀行開設(shè)的資金“監(jiān)視賬戶”，這個賬戶屬于銀行。買方在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)賬的，資金轉(zhuǎn)入房子所有者賬戶，如果超過期限，資金會轉(zhuǎn)回買方賬戶。因此，資金監(jiān)督要求購房者和房東都在監(jiān)管的銀行開設(shè)賬戶，確保雙方的交易資金的安全，確保雙方的權(quán)益得到保障。 在房屋買賣種，資金監(jiān)管起到了不可缺少的作用，極大程度保障了買賣雙方的合法權(quán)益。使得房屋買賣更加的公平公正。

• 問 請問二手房網(wǎng)簽后錢打到資金托管帳戶多少時間過戶？
  答

  貸款的時間貸款組合貸**慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，**快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個工作日。提示：二手房網(wǎng)簽需要幾天?一般來說網(wǎng)簽的時間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復(fù)審。

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• 問 商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶能開幾個
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個預(yù)售許可申請項(xiàng)目（以下簡稱監(jiān)管項(xiàng)目）開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同一商品房項(xiàng)目分多次申請預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。即1個監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，開立1個監(jiān)管賬戶。

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• 問 請問二手房交易賣方在二手房交易中心將房產(chǎn)證過戶給買方，同時買方的尾款也已劃到擔(dān)保公司監(jiān)管帳戶
  答

  你指的“過戶”實(shí)際有兩種含義和兩個步驟：產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和實(shí)物的移交。在交易所辦理的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦證之前先要繳稅的。辦理產(chǎn)證的過程就是審核交易的過程。審核通過，就頒發(fā)新產(chǎn)證。所以你認(rèn)為“在二手房產(chǎn)證出來之前，房子的所有問題包括產(chǎn)權(quán)都屬于賣方”是正確的。一般賣家都要等房款基本收到了（可以缺一點(diǎn)尾款）才同意雙方進(jìn)行房屋的實(shí)物交付。雙方結(jié)清了所有事項(xiàng)，買家收到鑰匙之際才付清**后的尾款，以保護(hù)自己的利益。因?yàn)橛行┵u家會拖著不遷出戶口，或歷史上欠繳物業(yè)費(fèi)，這時可用暫不付尾款來制約他。

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• 問 ??二手房過戶手續(xù)已辦好，沒有去拿證，資金監(jiān)管帳戶的錢，業(yè)主能拿到嗎？
  答

  您好！現(xiàn)在房屋買賣過戶都必須經(jīng)過資金托管賬戶。這是為了保障交易雙方的資金安全。不同意使用資金托管賬戶的，房產(chǎn)交易中心不予辦理過戶手續(xù)。謝謝閱讀！

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