??二手房過戶手續(xù)已辦好，沒有去拿證，資金監(jiān)管帳戶的錢，業(yè)主能拿到嗎？

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• 143****0368

  您好！現(xiàn)在房屋買賣過戶都必須經(jīng)過資金托管賬戶。這是為了保障交易雙方的資金安全。不同意使用資金托管賬戶的，房產(chǎn)交易中心不予辦理過戶手續(xù)。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-08-20 23:55:37
• 145****2643

  二手房買賣一次性付款：
  1、賣方開具個(gè)人結(jié)算戶的存折（打買賣協(xié)議時(shí)要把帳號(hào)輸入進(jìn)去）；
  2、雙方本人持身份證、產(chǎn)權(quán)證、賣方存折到房管局打買賣協(xié)議；
  3、買方持買賣協(xié)議到銀行把錢存在資金監(jiān)管的帳戶上；
  4、2個(gè)工作日后雙方到房管局辦理過戶手續(xù)；
  5、大約十五個(gè)工作日左右買方的產(chǎn)權(quán)證制出來后，資金監(jiān)管中心會(huì)將房款打入賣方的個(gè)人結(jié)算戶的存折。
  這些手續(xù)都是由系統(tǒng)自動(dòng)完成的，產(chǎn)權(quán)證只要轉(zhuǎn)到發(fā)證崗，資金監(jiān)管中心就會(huì)收到信息，這時(shí)候系統(tǒng)上就反映出來了，錢就由工作人員劃出了。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 23:55:30
• 133****3374

  資金監(jiān)管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業(yè)主卷錢跑了，第二個(gè)是建委查看和房子實(shí)際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
  如果不做資金監(jiān)管對(duì)買房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是業(yè)主有捐錢跑的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主也能順利拿到尾款（因?yàn)槎即娴娇ɡ飪鼋Y(jié)起來了，過完戶見到房本或者契稅票銀行才會(huì)解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
  資金監(jiān)管也簡(jiǎn)單，去銀行開設(shè)兩個(gè)賬戶，業(yè)主一個(gè) 客戶一個(gè)，然后在過戶之前把資金監(jiān)管的錢存到卡里就行。
  
  房產(chǎn)過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時(shí)間是可以的。
  賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  過戶費(fèi)用如下：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 23:55:18

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售資金監(jiān)管帳戶能開幾個(gè)
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同一商品房項(xiàng)目分多次申請(qǐng)預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。即1個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，開立1個(gè)監(jiān)管賬戶。

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• 問 請(qǐng)問二手房網(wǎng)簽后錢打到資金托管帳戶多少時(shí)間過戶？
  答

  貸款的時(shí)間貸款組合貸**慢5個(gè)月左右，其次是純公積金貸3個(gè)月左右，**快是純商貸3個(gè)月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個(gè)多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個(gè)得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個(gè)工作日。提示：二手房網(wǎng)簽需要幾天?一般來說網(wǎng)簽的時(shí)間為5天左右，地方不同可能有差別。全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審。

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• 問 理二手房交易，賣方簽字過戶后，資金沒進(jìn)房管局監(jiān)管帳戶，請(qǐng)問我該怎樣維權(quán)啊
  答

  可向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽后錢打到資金托管帳戶多少時(shí)間過戶？什么意思？
  答

  資金托管是為了保證房屋買賣雙方的房款交接安全。房屋交易不是一手交錢一手交貨那么簡(jiǎn)單，房產(chǎn)的過戶流程時(shí)間較長，買賣雙方在何時(shí)付清全部房款的問題上總是會(huì)有分歧，原正規(guī)的房屋中介公司負(fù)責(zé)托管資金，因?yàn)榻?jīng)常出現(xiàn)壓款遲付的現(xiàn)象，政府出臺(tái)了資金監(jiān)管規(guī)定，這可是個(gè)無本萬利的買賣啊

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽后錢打到資金托管帳戶多少時(shí)間過戶？誰知道？
  答

  一，有些城市，有些區(qū)縣，二手房交易必須做資金監(jiān)管，否則不能過戶。比如北京市海淀區(qū)，2014年4月就規(guī)定，二手房交易必須做資金監(jiān)管。二，你想現(xiàn)金交易，賣方還不一定同意呢？當(dāng)眾數(shù)錢不現(xiàn)實(shí)呀！萬一出現(xiàn)假幣怎么辦？通過銀行轉(zhuǎn)賬就方便多了。

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