??想問(wèn)問(wèn)，商鋪怎么轉(zhuǎn)讓出去快？有人知道嗎?

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• 131****2875

  1. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)別寫(xiě)出來(lái)，有人有意向了再談。
  2. 跟附近的房屋中介報(bào)盤(pán)，門(mén)上也貼上出租出兌的字樣。
  3. 還要和業(yè)主溝通好，同意你轉(zhuǎn)租。
  
  
  
  4. 轉(zhuǎn)讓就是把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)等等。
  5. 營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓，是指移轉(zhuǎn)作為組織統(tǒng)一體的營(yíng)業(yè)財(cái)產(chǎn)，是指把為了公司的營(yíng)業(yè)目的而已被組織化并作為一個(gè)有機(jī)體來(lái)作用的全部財(cái)產(chǎn)整體有償轉(zhuǎn)移的同時(shí)，完成營(yíng)業(yè)活動(dòng)承繼的契約。
  6. 門(mén)面轉(zhuǎn)讓是指門(mén)面的承租者將其租賃權(quán)進(jìn)行讓渡。門(mén)面轉(zhuǎn)讓分為整體轉(zhuǎn)讓和空轉(zhuǎn)。整轉(zhuǎn)指除商鋪?zhàn)赓U權(quán)讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產(chǎn)的所有權(quán)以及品牌加盟權(quán)或代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。
  7. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:57:08
• 133****6690

  1、做好多方面才宣傳廣告：如在報(bào)紙，網(wǎng)站，社區(qū)公告墻等發(fā)布消息。
  2、把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺(jué)得這個(gè)點(diǎn)不錯(cuò)。
  3、為自己的轉(zhuǎn)讓找一個(gè)合適的理由， 合情合理**好。
  4、客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺(jué)得接手能賺。
  5、幫客戶分析他將來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:57:01
• 134****6384

  通過(guò)專門(mén)的平臺(tái)轉(zhuǎn)才快，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)轉(zhuǎn)讓商鋪效率是很高的，比如說(shuō)易商網(wǎng)（ http://www.zhuanr.com）每天商鋪的成交量是非常高的，你可以去易商網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)信息或者是在易商網(wǎng)上面做廣告，應(yīng)該會(huì)**快的速度轉(zhuǎn)出去的。
  特別是店鋪的位置好的情況下！

  查看全文↓ 2018-09-10 21:56:54
• 138****9780

  找中介，有人接手的話，談好價(jià)格簽個(gè)協(xié)議ok了，付款按協(xié)議來(lái)。協(xié)議可以網(wǎng)上搜，改動(dòng)下就行了。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:56:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何快速的把商鋪轉(zhuǎn)讓出去?
  答

  1.做好多方面才宣傳廣告：如在報(bào)紙，網(wǎng)站，社區(qū)公告墻等發(fā)布消息！2.把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺(jué)得這個(gè)點(diǎn)不錯(cuò)！3.為自己的轉(zhuǎn)讓找一個(gè)合適的理由，合情合理最好！4.安排幾個(gè)人常去看（托）。（不推薦用）5.客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺(jué)得接手能賺6.幫客戶分析他將來(lái)的經(jīng)營(yíng)情況

• 問(wèn) 位置好的店商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅一般是怎么算的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬(wàn)元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房?jī)r(jià)的3%。購(gòu)買(mǎi)后再出售，還要繳納總房?jī)r(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門(mén)首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：新商鋪轉(zhuǎn)讓出兌收押金不？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人知道嗎，謝謝！
  答

  這個(gè)類似線下的門(mén)店是一樣的流程，大致的原因如下：一，確保此店鋪的安全轉(zhuǎn)讓流程；二，確保此店鋪正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)；三，也是對(duì)原本店鋪主人信息的保存與管理。

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• 問(wèn) 在商業(yè)街賣場(chǎng)的商鋪轉(zhuǎn)讓出兌交稅有沒(méi)有注意事項(xiàng)？有人知道嗎，謝謝！
  答

  一、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者?如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫(huà)押，方可深談。

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• 問(wèn) 房子貸款快嗎？有人知道嗎？
  答

  中介快一些，不過(guò)流程也差不多，住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。以前外地戶籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫(xiě)后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。4.買(mǎi)賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。借款人需要攜帶自己與開(kāi)發(fā)商或房主簽訂的買(mǎi)賣合同原件，**款的發(fā)票（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，或是由房主開(kāi)具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。6.銀行要求的其他資料。每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人**好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：

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