??物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂服務(wù)合同,業(yè)主是否可以拒交物業(yè)費(fèi)？

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• 147****2655

  您好！
  物業(yè)公司為業(yè)主提供了管理服務(wù)業(yè)主和物業(yè)公司之間就構(gòu)成事實(shí)的管理服務(wù)關(guān)系，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。若業(yè)主對物業(yè)公司的管理存在異議，可以起訴至人民法院，請求解除物業(yè)公司與業(yè)主之間的服務(wù)關(guān)系或者通過成立業(yè)主委員會解除二者之間的服務(wù)關(guān)系。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:34:43
• 134****9498

  合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?br/> 因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因?yàn)闆]有合同的約束，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條“ 消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?！薄跋M(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。”你可以不履行和交納物業(yè)費(fèi)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條“ 消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利?！薄跋M(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?！?br/> 因?yàn)樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:34:32
• 144****6933

  合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?　　因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因?yàn)闆]有合同的約束，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條“ 消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
  ”“消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。”你可以不履行和交納物業(yè)費(fèi)。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條“ 消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。”“消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。
  ” 　　因?yàn)樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。
  物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:34:19
• 131****3895

  物業(yè)與業(yè)主之間肯定是有協(xié)議的，一般來說物業(yè)公司會和業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理合同，也有可能和業(yè)主本人簽訂物業(yè)管理合同，這都是合法的。即使物業(yè)管理公司沒有和業(yè)主（委員會）簽訂書面的物業(yè)管理合同，只要物業(yè)公司在為業(yè)主服務(wù)，給小區(qū)物業(yè)提供了物業(yè)管理的服務(wù)，那么，雙方的事實(shí)合同就成立了。
  
  如果，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在合同關(guān)系，那么，當(dāng)業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的時候，物業(yè)公司就可以狀告業(yè)主。同時，如果物業(yè)公司沒有提供合格的服務(wù)，業(yè)主也同樣可以告物業(yè)公司，但不可以拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:34:13
• 155****7953

  前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)簽訂的（開發(fā)企業(yè)簽訂的原因：一般買房的時候業(yè)主都會與開發(fā)企業(yè)簽訂業(yè)主臨時公約）。
  后期一般是物業(yè)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會或者居民委員會簽訂的合同。（因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的是小區(qū)全體業(yè)主，因此構(gòu)成的關(guān)系是小區(qū)代表與物業(yè)公司簽訂合同，而不是與每個業(yè)主本人簽訂合同）。
  《國家物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)公司違反物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主委員會或業(yè)主有權(quán)拒繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以放棄共有權(quán)利為由拒絕繳納，物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:34:06

相關(guān)問題

• 問 ??請問物業(yè)公司的服務(wù)不好有瑕疵，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以。當(dāng)業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問題時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司。并重新聘用新的物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)是用于整個小區(qū)維護(hù)保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運(yùn)行所必需的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的時候要注意哪些內(nèi)容？
  答

  我來貼比較重要的一點(diǎn)：對違約責(zé)任的約定。要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機(jī)關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ)不了給業(yè)主帶來的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

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• 問 ??業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?物業(yè)公司怎么處理?
  答

  1、服務(wù)不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)很好解決。首先溝通物業(yè)費(fèi)包含那幾塊服務(wù)，告知不會因?yàn)槟橙瞬辉诩易。懿换貋砭涂梢圆唤晃飿I(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)工作者不會因?yàn)槟橙瞬蛔』虿怀Ｔ诰蜕侔才湃瞬桓阈l(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理條例，享受了服務(wù)的各位住戶就應(yīng)該承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)，那就是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；4、堅持到**后都不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進(jìn)行訴訟，**后不交費(fèi)的業(yè)主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關(guān)規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會強(qiáng)制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達(dá)不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進(jìn)行反映，要求按合同要求開展相關(guān)工作，如果不能達(dá)到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標(biāo)的方式向社會招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實(shí)際能力都好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)工作。

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• 問 如果業(yè)主惡意拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如何才能收到錢？
  答

  這個應(yīng)該會計計算帳得時候會分吧這個月收入肯定是不行得！%7E

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• 問 ??業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，單個業(yè)主能否以未與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同為由拒交物業(yè)費(fèi)
  答

  不能。附相關(guān)法條：《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

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