請問一下我現(xiàn)在想買一套二手房，但是沒有滿5年，可不可以等滿了5年再過戶？

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• 157****1375

  只要你信得過業(yè)主就可以，余款等過戶時候再給（業(yè)主同意的話），要不你就把定金寫的很高很高。使違約成本高起來。如果你們是朋友的話也可以考慮。
  不過由于時間太長，不支持這種做法，畢竟4、5年時間，什么事都有可能發(fā)生，房價漲了業(yè)主違約，業(yè)主趁這段時間把房子再賣一次人間蒸發(fā)了，業(yè)主直接出意外了…… 好多事的，不能因為省點稅就擔風險。

  查看全文↓ 2018-09-11 16:03:29
• 143****6562

  這玩意兒你不問房產(chǎn)方面的人問律師.......我告訴你，我在深圳做了8年豪宅銷售，這樣的事遇到也不是一件兩件了，如果2016年11月你們約定過戶的時間，這個房子市場漲價了很多，你說房東還原價賣不賣？頂多按照合同付你10%違約金就行了。
  那如果這個房子到了明年跌了很多或者出現(xiàn)旁邊修了個垃圾處理廠啊之類的你不喜歡的因素，你不想要了，但房東還是執(zhí)意要按照合同出售，你買還是不買？再有一個，2015年4月出的新政策，普通住宅滿兩年就沒有營業(yè)稅，為什么要等到5年？【個人建議，簽合同署明雙方過戶時間、以及違約后的賠償金額，這樣即使雙方想違約，那也會考慮到賠償問題，只要有合同，就不存在一房二賣的事。
  再說了，你公證能公證啥？公證這個房子只能賣給你么？不可能的事情，那就屬于強買強賣了。就算你交了定金，只要沒過戶那人家就有權利找另外的買家，只需要退你定金賠償你違約金就行了。另外，提醒題主到國土局網(wǎng)站查清楚該房產(chǎn)的產(chǎn)權人，確定是與你簽署合同的人】

  查看全文↓ 2018-09-11 16:03:19
• 156****7170

  以啊 但是公證還是存在一定的風險的 建議你去找那種大點的公證處。。。

  查看全文↓ 2018-09-11 16:03:09
• 144****2855

  樓主 你好
  法律規(guī)定 簽訂了定金合同 如果房東違約的話 需要返還雙倍定金
  你自己如果違反合同 那么 不退定金的哦

  查看全文↓ 2018-09-11 16:02:59
• 156****6380

  可以的,先跟房東把買賣合同簽了,約定好5年后再過戶。
  但是這樣操做有發(fā)生風險。

  查看全文↓ 2018-09-11 16:02:47

相關問題

• 問 請問一下我現(xiàn)在想買一套二手房，但是沒有滿5年，滿了5年再過戶，要哪些資料證明？
  答

  要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規(guī)定，需要繳納營業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業(yè)所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。

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• 問 我在日照買了一套二手房，該房還未滿5年，過戶需要交9%的過戶費用及稅費。我可不可以等5年后再辦理過戶手續(xù)？
  答

  可以，很容易產(chǎn)生糾紛，因為5年后房屋會**，原房主反悔了怎么辦，沒有過戶，得不到法律的保護

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• 問 我可不可以再買一套房呢？
  答

  賣了再買可以的！你也可以辦理個廣州戶口，一來可以多買一套房，二來也為孩子將來讀書著想！廣州目前進公辦**要以戶籍地來算地段，所以外來工子女只能到一些民辦**就讀，讓孩子失去接受良好環(huán)境的機會。有些人甚至交納幾萬元捐資助學費去拿到一個公立**的學位。高考是以省為單位，如果小孩在廣州讀書，但戶口在其他省，到高三的時候是要回到戶籍地去參加高考的，因為兩地的情況又不盡相同，影響了高考的成績！

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• 問 我是外省戶口，不知可不可以在長春貸款購買一套二手房？
  答

  對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內向其售房。

• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房啊？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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