我在日照買了一套二手房，該房還未滿5年，過戶需要交9%的過戶費(fèi)用及稅費(fèi)。我可不可以等5年后再辦理過戶手續(xù)？

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• 156****7466

  可以，很容易產(chǎn)生糾紛，因為5年后房屋會**，原房主反悔了怎么辦，沒有過戶，得不到法律的保護(hù)

  查看全文↓ 2012-11-21 11:18:39
• 158****9362

  可以，房屋交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間由交易雙方協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2012-11-21 11:16:56

相關(guān)問題

• 問 社保未滿五年，可不可以先向銀行貸款買房，等滿五年后再辦理過戶？
  答

  簽訂買賣合同就可以指定交房，過戶時間。簽訂買賣合同，指違約金在20%以內(nèi)的，均屬于合法的范圍。你只要將違約金定為合同總價的20%就可以了，萬無一失。

• 問 請問一下我現(xiàn)在想買一套二手房，但是沒有滿5年，可不可以等滿了5年再過戶？
  答

  只要你信得過業(yè)主就可以，余款等過戶時候再給（業(yè)主同意的話），要不你就把定金寫的很高很高。使違約成本高起來。如果你們是朋友的話也可以考慮。不過由于時間太長，不支持這種做法，畢竟4、5年時間，什么事都有可能發(fā)生，房價漲了業(yè)主違約，業(yè)主趁這段時間把房子再賣一次人間蒸發(fā)了，業(yè)主直接出意外了…… 好多事的，不能因為省點稅就擔(dān)風(fēng)險。

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• 問 想問下未滿5年的房子先約定后過戶可不可以啊
  答

  你這個風(fēng)險非常大，假設(shè)幾個問題，1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子，你就只能哭了。 3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 **好花個2000元帶個律師去吧，其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了。

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• 問 5年以上二手房過戶的手續(xù)及費(fèi)用？
  答

  如果是商品房的話就一個契稅，首套住房90㎡以下繳納房價的1%，90-140㎡繳納房價的1.5%，140平米以上繳納房價的3%。二套或二套以上的全按3%。 如果是已購公房的，還有一個土地出讓金。是經(jīng)濟(jì)適用房的，就得交一個綜合地下款。 祝您順利。

• 問

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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