和父親已經(jīng)分家，我重新立戶(hù)，戶(hù)主我是，我的房產(chǎn)只屬于我嗎？

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• 157****4408

  　法律并無(wú)規(guī)定戶(hù)主與房主必須一致，所以即使房產(chǎn)證的房主是你的父親，你完全可以當(dāng)戶(hù)主的，都是沒(méi)有什么關(guān)系的

  查看全文↓ 2018-09-11 17:12:54
• 142****1636

  戶(hù)口本上的戶(hù)口只是作為戶(hù)口管理單位的開(kāi)戶(hù)人，與房產(chǎn)沒(méi)有直接關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:11:46
• 138****9787

  是以房產(chǎn)證上的名字為主

  查看全文↓ 2018-09-11 17:10:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。追問(wèn)這房子快13年了…是我父親買(mǎi)的二手房…過(guò)戶(hù)到手里才滿(mǎn)2年 可以按滿(mǎn)5年的算嗎追答①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅這是新政策

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• 問(wèn) 我可以認(rèn)定父親是要把房產(chǎn)贈(zèng)與我嗎
  答

  如果你父親仍在婚姻存續(xù)期內(nèi)，那么房產(chǎn)雖然是你父親的名下，但按法律規(guī)定應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（如果是婚前購(gòu)買(mǎi)的，也算是夫妻部分共同財(cái)產(chǎn)，他們婚后供樓部分及**的部分你母親有都法定的份額的），需要你父母雙方共同簽定，轉(zhuǎn)名給你才完全合法。（如果屬于不完全合法的過(guò)戶(hù)，即使完成法定程序過(guò)了戶(hù)，還是有后續(xù)問(wèn)題的。比如一個(gè)案例，一位兒子拿了父親的身份證、房產(chǎn)證，冒簽了父親的同意書(shū)，把父親的房子賣(mài)掉了，過(guò)戶(hù)手續(xù)、新的房產(chǎn)證都發(fā)到新業(yè)主后里了，人家來(lái)收樓了父親才知道這件事。后續(xù)問(wèn)題就有兩個(gè)方面：一，如果這個(gè)交易是正常的，售價(jià)是合理的，那么這個(gè)過(guò)戶(hù)交易是有效的，房子將屬于新的那位買(mǎi)家，父親可以就這個(gè)騙賣(mài)事件起訴兒子，追回兒子的非法所得。二，如果兒子這個(gè)交易是不正常的，交易的金額與正常市價(jià)相差甚遠(yuǎn)的，法院可以認(rèn)定為惡意交易，該交易無(wú)效，房子歸回父親，新買(mǎi)家向該兒子追討損失。（惡意交易的意思就是可以認(rèn)為新買(mǎi)家與該兒子串通的，事前知情的，非無(wú)辜人員）結(jié)合你的情況，即是說(shuō)，如果母親不同意、不知情的情況下，父親辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果你是用正常市面價(jià)買(mǎi)的，那么你母親可以向你父親追數(shù)，如果是贈(zèng)與或低價(jià)賣(mài)給你的，那么就有權(quán)追回這套房了。

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• 問(wèn) 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。視房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。直接咨詢(xún)房屋所在地的房管局工作人員。

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• 問(wèn) 我父親有套房！產(chǎn)權(quán)人是父親！但戶(hù)主是我和我女兒！現(xiàn)我想公積金貸款買(mǎi)這套房！可以不？
  答

  法律并無(wú)規(guī)定戶(hù)主與房主必須一致，所以即使房產(chǎn)證的房主是你的父親，你完全可以當(dāng)戶(hù)主的，都是沒(méi)有什么關(guān)系的。　　按照《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例 》　　第五條：戶(hù)口登記以戶(hù)為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶(hù)，以主管人為戶(hù)主。單身居住的自立一戶(hù)，以本人為戶(hù)主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶(hù)口共立一戶(hù)或者分別立戶(hù)。戶(hù)主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶(hù)口登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)怎么能屬于我或者是我的父母
  答

  你可以起訴要求分割你父母親的遺產(chǎn)：你父親死的時(shí)候，你母親獲得5/8的財(cái)產(chǎn)，你1/8，你爺爺奶奶2/8.你這個(gè)關(guān)系太復(fù)雜了，你爺爺死后你也可以繼承一點(diǎn)的。你**重要的就是找證據(jù)：1、建房證，2、找證人證明這個(gè)房子是你爸媽建的。然后就起訴你奶奶說(shuō)她現(xiàn)在房子拆遷一點(diǎn)都不分給我，侵害我的利益。

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