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我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過戶嗎？

138****4060 | 2018-09-17 10:50:20

已有5個回答

  • 134****4532

    沒有標準答案。

    產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買賣、贈與。
    視房屋實際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。
    直接咨詢房屋所在地的房管局工作人員。

    查看全文↓ 2018-09-17 10:56:18
  • 152****9825

    是的，涉及到繼承關(guān)系，夫妻共同改成，不能一方處理，可以按照繼承關(guān)系分割財產(chǎn)。
    根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配。
    法定繼承人以及繼承順序是：
    第一順序：配偶、子女、父母。
    第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
    第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
    第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
    第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

    查看全文↓ 2018-09-17 10:56:11
  • 136****2557

    　房產(chǎn)證改名就是過戶。
    　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
    　　辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
    　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
    　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
    　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
    　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
    　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
    　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
    　　綜上，因為雙方是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

    查看全文↓ 2018-09-17 10:55:42
  • 142****2288

    過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

    查看全文↓ 2018-09-17 10:55:34
  • 151****1870

    不能改。
    一，購買時用父親的名字，那么購房合同肯定也是他的名字。辦理房產(chǎn)證時就按購房合同上的買受人辦理了。誰是買受人，房產(chǎn)證就是誰的名字。
    二，房產(chǎn)證下發(fā)后，符合當?shù)亟?jīng)濟適用房的出售政策，在沒有抵押的情況下，可以采取交易過戶，或者贈與，或者法定（遺囑）繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女。

    查看全文↓ 2018-09-17 10:55:29

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