我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過(guò)戶(hù)嗎？

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• 131****6889

  過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  追問(wèn)
  這房子快13年了…是我父親買(mǎi)的二手房…過(guò)戶(hù)到手里才滿(mǎn)2年 可以按滿(mǎn)5年的算嗎
  追答
  ①個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅這是新政策

  查看全文↓ 2018-08-08 21:53:28
• 144****1094

  房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)有兩種形式，一是按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；二是按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)。前者屬于親人之間房屋直接轉(zhuǎn)讓的情況，而后者屬于商品買(mǎi)賣(mài)范疇。至于你說(shuō)的情況應(yīng)該屬于前者。因此過(guò)戶(hù)流程如下：
  首先，父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。其次，在這個(gè)過(guò)程中需要繳納一定過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這些費(fèi)用包括（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納。（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  辦好上述手續(xù)，房產(chǎn)證的名字就可以由你父親改成你的名字。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:53:20
• 147****5579

  　房產(chǎn)證改名就是過(guò)戶(hù)。
  　　過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  　　辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
  　　3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  　　綜上，因?yàn)殡p方是直系親屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:53:13

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• 問(wèn) 我父親房產(chǎn)證名字改成我的名字屬于過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。產(chǎn)權(quán)變更分為：直系親屬買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。視房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)、父子雙方權(quán)屬登記而定。直接咨詢(xún)房屋所在地的房管局工作人員。

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• 問(wèn) 我父親過(guò)世，房產(chǎn)證改成我的名字如何辦理？為啥？
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  您好，請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)證上面是您父親一個(gè)人的名字嗎？如果是的話，您需要先到相關(guān)單位辦理繼承公證，然后再到交易中心做產(chǎn)權(quán)變更。

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• 問(wèn) 父親名字貸款買(mǎi)的房子房產(chǎn)證上也是父親的名字，現(xiàn)在我和女友還貸 怎么才能過(guò)戶(hù) 或是贈(zèng)與給我 將名字改成我
  答

  沒(méi)辦法，只能先解押才可以繼續(xù)操作。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)的我和哥哥名字，現(xiàn)在改成我的名字，請(qǐng)問(wèn)要怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  直系親屬，可以走“贈(zèng)與”的形式，沒(méi)有稅費(fèi)。但如果以后你要轉(zhuǎn)讓的話，需要征收全額稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 我老公父親去世，母親失蹤30多年，房產(chǎn)證的名字是我老公父親的名字，怎么把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)在我老公名下。
  答

  如果父親沒(méi)遺囑，按法定繼承，父母、配偶、子女共同繼承奶奶在父親之后去世，所以奶奶有繼承權(quán)，奶奶去世后，其他子女可以轉(zhuǎn)繼承原來(lái)應(yīng)該由奶奶繼承的份額，大爺去世，大爺?shù)淖优痛娲鬆攨⑴c繼承。不論多少人，他們都只能繼承奶奶應(yīng)該繼承的份額房產(chǎn)你父母共同財(cái)產(chǎn)，一半屬于父親遺產(chǎn)，你、你母親、奶奶分割，一般是平分，就是奶奶可以繼承1/6，這些就是奶奶所有子女分

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