??打聽(tīng)一下，房子過(guò)戶除了**外還需要具體哪些費(fèi)用？

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• 154****2379

  簽定合同后，你付**，然后和銀行簽定貸款合同，這個(gè)時(shí)候要交一個(gè)抵押手續(xù)費(fèi)，100左右，這個(gè)是交房地局的。交開(kāi)發(fā)商的只是房款
  等你的合同備案，抵押做好，開(kāi)發(fā)商把合同給你，你就要開(kāi)始每個(gè)月還錢了
  等到房子竣工驗(yàn)收，你收房后就要是想辦房產(chǎn)證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)，這些是交房產(chǎn)和土地部門的
  還有就是你收房的時(shí)候就是要交給物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)?、電視電話等安裝費(fèi)，不過(guò)燃?xì)?、電視電話這些費(fèi)用有的開(kāi)發(fā)商是包在房款里面的。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:36:01
• 132****5460

  新房房屋交易稅費(fèi):一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用：印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收??；3、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行；
  
  不過(guò)有的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了推廣會(huì)免契稅、大修基金等，像江北嘴 新鷗鵬教育城國(guó)慶期間就免契稅和大修基金。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:55
• 151****3498

  買房子除了**之外，還要繳納手續(xù)費(fèi)和各種稅費(fèi)。
  稅費(fèi)名稱及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 營(yíng)業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請(qǐng)減免）；
  2. 印花稅0.05%；
  3. 個(gè)人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%）；契稅3%（評(píng)估或成交價(jià)格高于政府優(yōu)惠參考價(jià)需交3%）；
  4. 土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價(jià)大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價(jià)大于200%為60%）。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:48
• 146****9792

  購(gòu)買商品房若貸款還需要繳納貸款的費(fèi)用，公共維修基金，契稅，印花稅

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)除了首付款外還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  答

  購(gòu)房總成本包括首付款、稅費(fèi)、維修基金、中介費(fèi)、裝修費(fèi)等。稅費(fèi)占總房款的3%-5%，維修基金按平米計(jì)算，中介費(fèi)一般為房款的1%-3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，買房除了房?jī)r(jià)，還有別的費(fèi)用嗎？
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說(shuō)吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開(kāi)始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。一般來(lái)說(shuō)，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來(lái)看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來(lái)也不少錢。**后不能忘記裝修費(fèi)用房子買好，交房過(guò)戶也搞定了，那就要開(kāi)始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。

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• 問(wèn) 買房除了房款外還需要支付哪些額外稅費(fèi)？
  答

  買房除了房款，還要準(zhǔn)備契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等。契稅一般1-4%，印花稅0.05%。這些費(fèi)用加起來(lái)，大概占房?jī)r(jià)的5-6%。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前了解清楚，做好預(yù)算，以免臨時(shí)措手不及。

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• 問(wèn) 買房除了購(gòu)房款外 還需要繳什么費(fèi)用的？
  答

  契稅：90平方米以下普通住宅契稅為1%，90~140平方米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過(guò)調(diào)動(dòng)的稅率，稅率會(huì)隨著金融政策的變化而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平方米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評(píng)估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評(píng)估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費(fèi)：收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。還有裝修費(fèi)用和車位費(fèi)用等。在二手房交易中賣方還需繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但一般賣方會(huì)把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買方身上。

• 問(wèn) 買房子除了房款還需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
  答

  除了房款，別忘了契稅、個(gè)稅、增值稅、維修基金和登記費(fèi)。這些費(fèi)用加起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。

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