??打聽一下，房子過戶除了**外還需要具體哪些費用？

已有4個回答

• 154****2379

  簽定合同后，你付**，然后和銀行簽定貸款合同，這個時候要交一個抵押手續(xù)費，100左右，這個是交房地局的。交開發(fā)商的只是房款
  等你的合同備案，抵押做好，開發(fā)商把合同給你，你就要開始每個月還錢了
  等到房子竣工驗收，你收房后就要是想辦房產(chǎn)證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費，這些是交房產(chǎn)和土地部門的
  還有就是你收房的時候就是要交給物業(yè)的物業(yè)管理費、燃氣、電視電話等安裝費，不過燃氣、電視電話這些費用有的開發(fā)商是包在房款里面的。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:36:01
• 132****5460

  新房房屋交易稅費:一、交易過程中需交費用：印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收??；3、物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行；
  
  不過有的時候，開發(fā)商為了推廣會免契稅、大修基金等，像江北嘴 新鷗鵬教育城國慶期間就免契稅和大修基金。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:55
• 151****3498

  買房子除了**之外，還要繳納手續(xù)費和各種稅費。
  稅費名稱及收費標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 營業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免）；
  2. 印花稅0.05%；
  3. 個人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%）；契稅3%（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3%）；
  4. 土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%）。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:48
• 146****9792

  購買商品房若貸款還需要繳納貸款的費用，公共維修基金，契稅，印花稅

  查看全文↓ 2018-09-11 21:35:43

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，買房除了房價，還有別的費用嗎？
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準(zhǔn)備交易稅費和收房費用新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費用是不能漏掉的哦。

  全部4個回答>
• 問 買房除了購房款外 還需要繳什么費用的？
  答

  契稅：90平方米以下普通住宅契稅為1%，90~140平方米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融政策的變化而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平方米造價的8%繳存首期公共維修基金。按揭費用：公積金貸款的交易費用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費和按揭貸款額千分之三收取的評估費。擔(dān)保費不低于300元;評估費用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費：收房時須交一年的物業(yè)管理費用。還有裝修費用和車位費用等。在二手房交易中賣方還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務(wù)費用加在買方身上。

• 問 貸款買房除了**還需要哪些費用呢?
  答

  貸款買房在交房后,會涉及到物業(yè)費、維修基金。其中,物業(yè)費一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。 其次,還有退、補房屋尾款。貸款買房后,實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會少,只會多。此時,就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費。稅費中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅,在實行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價1%的契稅。

  全部3個回答>
• 問 買房除了首付還需要準(zhǔn)備哪些費用？
  答

  除首付外，還需考慮稅費、物業(yè)費、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費用有差異，建議詳細咨詢。

  全部3個回答>
• 問 打聽一下，拿鑰匙需要交什么費用？
  答

  一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費用1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。根據(jù)實測面積，多退少補。2、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。3、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

  全部3個回答>