??請問，二手房交易公積金貸款需要評估費嗎？

已有4個回答

• 155****9933

  各地方政策不一樣，有些地方認可銀行內(nèi)部評估，這樣可以省點費用，
  有些地方一定要評估公司評，這樣就要花個評估費。
  你可以問問建設(shè)銀行，興業(yè)銀行。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:09:01
• 154****1202

  過戶評估費不用交！但須交納貸款評估費，需要去銀行指定的評估機構(gòu)評估！ 選擇的銀行不同，條件也略有不同！有的需要憑契稅發(fā)票！
  

  查看全文↓ 2018-09-11 23:08:06
• 136****5788

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評估機構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國不少地方，尤其是縣，評估交易就是一家），不評估，就辦理不了抵押登記。
  評估費：購房總價的0.2-0.5%保險費：購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費：貸款額乘以0.03%抵押登記費：100元深圳目前還沒有出臺具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進一步的落實
  評估費是評估公司對房產(chǎn)做出評估,提供評估報告時收取的費用,一般200元。
  每個地區(qū)不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 23:07:55
• 144****5624

  二手房中介費收取標準：
  二手房中介費收取標準如下：二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
  一、評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。
  此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。
  二、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下收取2.5%，501~2000萬元收取2%，2001~5000萬元收取1.5%，5001~100000萬元收取1%，1001萬元以上收取0.5%。實行獨家代理**高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
  三、咨詢費。1、書面咨詢費：普通咨詢報告，每份收費300>1000元，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。2、口頭咨詢費：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

  查看全文↓ 2018-09-11 23:07:28

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要評估嗎？需要評估費嗎？
  答

  二手房的買賣步驟：1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

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• 問 ??二手房交易評估費誰出呢？
  答

  二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。早在2010年底，國家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計稅價格評估系統(tǒng)。所謂二手房交易評估計稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評估二手房交易申報價格。換言之，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格征稅;而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評估值征稅，實際操作中就表現(xiàn)為哪個價高按哪個征稅。望采納！！

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• 問 深圳二手房需要評估費嗎？
  答

  你要是貸款肯定會有銀行的專員來評估，上下不會差太多。因為如果有一天你無力還貸的情況下，銀行會回收拍賣，這個評估的價格就是銀行拍賣的保守價。他們來評估的時候肯定會收取一定的評估費，一直都是這樣。

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• 問 買個二手房需要評估費嗎？
  答

  評估公司會出具評估報告，評估費是必須的。1000并不多。

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• 問 買二手房申請貸款需要評估費嗎？
  答

  是需要評估費的。因為在房子過戶交易的過程中，需要專業(yè)的評估機構(gòu)出具評估報告。后續(xù)貸款時，房屋評估價值也是銀行審批借款人的一個重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買房或是商業(yè)貸款買房，這個評估費用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無關(guān)系。評估費用是按照房屋價值等級來收取的，比如價值在100萬及以下的話，會收取總價的0.42%，100到500萬元的話，會收取總價價值的0.3%。