購買二手房先付一部分定金過幾個(gè)月再辦過戶，請(qǐng)問這樣安全嗎

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• 135****0360

  買賣雙方要簽訂買賣合同，買方要繳納定金給賣方。
  合同中應(yīng)規(guī)定此房成交價(jià)，付款方式及時(shí)間，稅費(fèi)承擔(dān)及騰房時(shí)間，違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:27:44
• 142****5468

  1過了5年就不用交營(yíng)業(yè)稅了。 2當(dāng)然這么做之前要先考慮清楚，現(xiàn)在為了避稅確實(shí)很多人這么做，完成交易后不過戶，讓公證處辦理個(gè)委托公證等到可以免營(yíng)業(yè)稅時(shí)候再過戶。
  但房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，只要不過戶，就不代表產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果房屋產(chǎn)權(quán)人去房產(chǎn)部門掛失產(chǎn)權(quán)證，然后與第三方完成交易且過戶，第三方為善意第三人的話，那房產(chǎn)將歸他人，如果你再找不到原產(chǎn)權(quán)人，那房款及賠償都沒地方可要。
  3即使先付**也是同理，只要對(duì)方與他人完成交易并過戶，且購買人是善意第三人的話，那你只能要求主張**的雙倍賠付（如果房?jī)r(jià)飆升你就虧了），當(dāng)然如果你找不到原產(chǎn)權(quán)人，即使訴訟官司能勝利，不過錢找不到人要，一樣尷尬。
  4當(dāng)然上面都是**壞的可能，其實(shí)在實(shí)際操作中類似的情況很多，也為準(zhǔn)有幾個(gè)出了狀況。但把各種情況告訴你，自己考慮吧哈。

  查看全文↓ 2018-09-12 17:27:40
• 144****8041

  不安全，三個(gè)月后你可能找不到人了?，F(xiàn)在非常時(shí)期，騙子太多了。萬一被騙，**沒了，你還怎么買房？

  查看全文↓ 2018-09-12 17:27:35

相關(guān)問題

• 問 中介說二手房資金監(jiān)管的資金要分兩部分，一部分是由房管局監(jiān)管，一部分是由中介和銀行監(jiān)管，是這樣嗎？
  答

  不需要，資金監(jiān)管主要是來約束買賣雙方的一種行為，大型的中介公司都有合作的銀行，免費(fèi)辦理！如果沒有走中介公司，一般情況下就是雙方約定，或過戶大頂附近的，都可以！

• 問 ??買二手房能不能交定金，過幾個(gè)月再過戶？
  答

  當(dāng)然是越快越好了，在簽合同時(shí)應(yīng)先約定好過戶時(shí)間。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 公積金可以取一部分嗎
  答

  公積金是可以提取一部分的，在提取的時(shí)候是按照提取的目的向公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，在受理申請(qǐng)之日起三日之內(nèi)，作出準(zhǔn)予批準(zhǔn)或者是不準(zhǔn)予批準(zhǔn)的決定，不同的目的申請(qǐng)的額度不同，申請(qǐng)的次數(shù)也各不相同，如果要全部提取的話，要符合相應(yīng)的要求。1、沒有住房的住戶可以提取賬戶當(dāng)中的余額，用來支付房租，每次提取的額度不能夠超過房租的總額。2、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，并且賬戶已經(jīng)封存，可以將賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來。3、離退休的人員或者是出境定居的人員，以及不是本市戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移了勞動(dòng)關(guān)系，不在本市繼續(xù)工作，可以提取賬戶當(dāng)中的余額并且進(jìn)行銷戶。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，無力支付醫(yī)療費(fèi)用，也可以提取賬戶當(dāng)中的余額。

• 問 房貸能提前還一部分嗎
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的、由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 貸款可以提前償還一部分嗎？
  答

  提前還款可以，但要檢查合同，看是否有罰金。我的經(jīng)驗(yàn)是，如果資金充足，提前還款能省不少利息。

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