商品房已經(jīng)網(wǎng)簽，住戶已經(jīng)拿到網(wǎng)簽合同，但還沒(méi)有備案是什么意思

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• 147****9124

  網(wǎng)簽合同備案分為三種有效時(shí)間，第一，公證，第二，雙方簽字，第三，網(wǎng)上備案，如果網(wǎng)簽合同打出來(lái)的話只要沒(méi)有提交到房管所那是可以單獨(dú)撤銷的，如果提交上去的話就必須雙方去撤銷了。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:25:06
• 146****6891

  網(wǎng)簽后備案,然后交維修基金,契稅,登記費(fèi)什么的.
  只要能網(wǎng)簽,一般這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目就沒(méi)問(wèn)題,應(yīng)該可以正常備案的.
  但你確定當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽時(shí)是房管局的系統(tǒng)嗎?
  一般網(wǎng)簽后7個(gè)工作日內(nèi)就應(yīng)該進(jìn)行備案的.
  否則如果沒(méi)備案,這個(gè)網(wǎng)簽就失效了.
  追問(wèn)
  謝謝您的幫助！
  我和我表妹當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽合同都各簽有五份。假如說(shuō)銀行貸款發(fā)放了、還要跟開(kāi)發(fā)商簽什么文件嗎？還要找銀行要貸款合同嗎？當(dāng)初只到銀行簽了合同、到現(xiàn)在還沒(méi)拿到合同。中間我表妹又補(bǔ)交了一成首期，一共交了4成首期，開(kāi)發(fā)商說(shuō)7月底銀行就放貸款、可到現(xiàn)在錢(qián)也還沒(méi)到帳。
  我今年五月有上房管局的網(wǎng)站查詢，在合同查詢上結(jié)果顯示的是已登記，可第二天再查詢就顯示未備案，現(xiàn)在查詢還是未備案。也不知開(kāi)發(fā)商在弄些什么？

  查看全文↓ 2018-09-12 19:25:01
• 141****4156

  在房管局網(wǎng)簽的同時(shí)該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號(hào)和購(gòu)房人的身份證號(hào)碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒(méi)有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你處理好的。
  追問(wèn)
  哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號(hào)查到了我的名字，可是開(kāi)發(fā)商說(shuō)現(xiàn)在的合同還差房管局的一個(gè)章，是因?yàn)槲业姆孔颖凰麄兊盅毫?，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開(kāi)發(fā)商只說(shuō)等解壓后會(huì)通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來(lái)嗎？
  追答
  合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你解決問(wèn)題，因?yàn)橘J款是給開(kāi)發(fā)公司的。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例?！冻啥际猩唐贩款A(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第八條 商品房定購(gòu)合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購(gòu)合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購(gòu)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤(pán)表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問(wèn) ??房子已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但大紅本還沒(méi)有下來(lái)，是否可以交易過(guò)戶？
  答

  按照規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的，依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓?！狈课萆形匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)后方可過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽合同還沒(méi)有下來(lái)，一般沒(méi)有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無(wú)條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價(jià)格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應(yīng)了，如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開(kāi)發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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• 問(wèn) ??二手房已經(jīng)網(wǎng)簽沒(méi)有備案怎么撤銷
  答

  1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷申請(qǐng)：通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：(1)填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

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• 問(wèn) 商品房網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  所謂的商品房網(wǎng)簽指的是在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同之后，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門(mén)去進(jìn)行網(wǎng)上備案，在備案之后會(huì)生成一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，代表著這個(gè)房子已經(jīng)被出售，不能夠再轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，購(gòu)房人也可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)進(jìn)行網(wǎng)上查詢，進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽，除了要避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生之外，也能夠讓各地的房產(chǎn)交易變得更加透明，這樣有助于房屋市場(chǎng)的規(guī)范化進(jìn)行。商品房網(wǎng)簽的作用還是比較多的，一方面，網(wǎng)簽之后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房東的資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)之后會(huì)更加的可信，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠從網(wǎng)絡(luò)上在線的看出房屋交易的具體流程，這樣能夠簡(jiǎn)化交易的步驟，縮量交易的時(shí)間，還能夠得知二手房交易的辦理進(jìn)程，同時(shí)避免之前中介公司利用客戶和業(yè)主之間信息不對(duì)等吃差價(jià)的現(xiàn)象。