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網(wǎng)簽之前顯示的紫色合同已提交和已草簽有啥區(qū)別

154****5049 | 2018-09-12 23:54:55

已有4個(gè)回答

  • 158****4936

    網(wǎng)簽：網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。
    一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    理解了網(wǎng)簽的定義之后，你的做法是合理合法的，開發(fā)商的做法不合法！網(wǎng)簽是為避免“一房多售”的情況出現(xiàn)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

    查看全文↓ 2018-09-12 23:56:09
  • 158****3611

    一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。
    二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
    三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

    查看全文↓ 2018-09-12 23:56:02
  • 131****6444

    草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

    網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>
    交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

    買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

    申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

    備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

    拓展資料：

    網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

    另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

    買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定，現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

    然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

    打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

    北京市建委《關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》的規(guī)定，預(yù)售項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)，必須通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約并下載打印合同文本，實(shí)現(xiàn)與政府網(wǎng)的聯(lián)機(jī)備案。

    查看全文↓ 2018-09-12 23:55:56
  • 134****0071

    網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報(bào)上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準(zhǔn)予備案，合法性經(jīng)過審查。

    查看全文↓ 2018-09-12 23:55:48

相關(guān)問題

  • 答

    草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。草簽合同注意事項(xiàng)為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，合同律師提醒您簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾方面問題：（一）嚴(yán)格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。（二）簽訂書面定金合同簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在，避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后劃分責(zé)任，提供依據(jù)。合同雙方應(yīng)對(duì)定金作出書面約定，特別要對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款時(shí)如何處理定金作出約定。（三）在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定定金數(shù)額使用定金必須掌握定金數(shù)額的有關(guān)法律規(guī)定，否則會(huì)造成部分定金的無(wú)效。（四）在合同中約定交付定金的時(shí)間、期限定金合同為實(shí)踐合同，從實(shí)際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的**基本條款，可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發(fā)生糾紛。（五）在合同履行過程中，注意收集和保存相關(guān)證據(jù)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，證據(jù)將可能成為訴訟成敗的關(guān)鍵。無(wú)論是在定金合同還是在主合同履行中，相關(guān)的憑據(jù)、合同、提單等都可能在發(fā)生糾紛時(shí)成為對(duì)己方有利的證據(jù)。因此，要增強(qiáng)證據(jù)意識(shí)，隨時(shí)注意收集和妥善保存。

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    一、網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái),而且每一頁(yè)上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。二、純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，以后合同備案是個(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題。

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  • 答

    一、網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái),而且每一頁(yè)上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的。二、純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況買房者要謹(jǐn)慎了，以后合同備案是個(gè)問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問題。

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    網(wǎng)簽狀態(tài) 合同已提交只是申報(bào)上去了沒有完成審核；合同已備案就是完成審核后準(zhǔn)予備案，合法性經(jīng)過審查。

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  • 答

    一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成

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