??請(qǐng)問(wèn)，以公司名義買的房稅費(fèi)怎么算？

已有3個(gè)回答

• 134****0770

  對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是首套房，對(duì)方的公司和個(gè)人沒(méi)有區(qū)別哦
  只是怕你們當(dāng)?shù)貙?duì)面積超過(guò)90平方米的房子，契稅是不是要高些？
  、契稅買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
  
  3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過(guò)戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。
  
  4、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。
  
  5、手續(xù)費(fèi)： 居?。巧希?元每平米，非居住（地下室或車庫(kù)）18元每平米
  
  6、登記費(fèi)： 居?。巧希?0元，非居住550
  
  7、圖紙資料費(fèi)：20元每證
  
  8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
  
  9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過(guò)戶前需繳納1%維修基金

  查看全文↓ 2018-09-13 01:04:05
• 143****2390

  營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都是按正常買賣方式交。
  就是公司產(chǎn)權(quán)的房屋出售時(shí)會(huì)涉及到一個(gè)土地增值稅。
  
  給你看下吧。
  
  2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費(fèi)如下：
  營(yíng)業(yè)稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*5.65%
  土地增值稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營(yíng)業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
  注：a、土地自然增值額=買入價(jià)*5%*年限
  b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價(jià)＜50%的，系數(shù)為30%
  50%＜增值額/買入價(jià)＜100%的，系數(shù)為40%
  100%＜增值額/買入價(jià)＜200%的，系數(shù)為50%
  增值額/買入價(jià)＞200%的，系數(shù)為60%
  增值額=（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營(yíng)業(yè)稅-土地自然增值額）
  預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*10%
  房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限（超級(jí)容易忽視）
  印花稅：本次合同價(jià)*萬(wàn)分之五
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5-千分之3之間
  交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5元

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:59
• 154****9120

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%
  6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%
  中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）
  

  查看全文↓ 2018-09-13 01:03:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費(fèi)都有什么?
  答

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費(fèi)都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購(gòu)房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策，中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。但外企在京購(gòu)房則不是無(wú)限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。三、以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書(shū)。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。以公司名義購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購(gòu)房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以公司名義買二手房怎么操作?
  答

  我也在上海。開(kāi)房產(chǎn)中介非常簡(jiǎn)單，有個(gè)店面，兩部電話，三個(gè)人，五張經(jīng)紀(jì)人證書(shū)，就可以注冊(cè)開(kāi)店了。因?yàn)樽龇慨a(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學(xué)歷，只要你會(huì)說(shuō)話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會(huì)大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰(shuí)叫現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）中介市場(chǎng)是從溫州人炒房開(kāi)始才逐漸火暴起來(lái)的一行業(yè)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)溫州人在上海買了很多新盤，（傳說(shuō)東北人來(lái)上海買房的時(shí)候，對(duì)售樓小姐象對(duì)餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來(lái)一套房”，而當(dāng)時(shí)溫州人來(lái)的時(shí)候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說(shuō)：“給一個(gè)層面”。）原來(lái)，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來(lái)，整個(gè)樓市供不應(yīng)求，因此房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢(shì)做起房產(chǎn)，大勢(shì)買進(jìn)一手房，許多到上海的溫州炒房，一個(gè)人買二三十套是很正常的事。房?jī)r(jià)隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長(zhǎng)，那還不換實(shí)錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰(shuí)來(lái)買？這時(shí)，房產(chǎn)中介就起來(lái)了。房產(chǎn)中介一般是這樣的，連鎖店，如中原這種。一個(gè)老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個(gè)業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會(huì)向店長(zhǎng)報(bào)告登記，這個(gè)客戶就是他的了，一般情況下是不會(huì)有第二個(gè)這個(gè)店的人來(lái)打擾你的。加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個(gè)什么鄰居的一個(gè)公司，跟很多自己開(kāi)的小中介連起來(lái)，大家互相透露房源信息，每個(gè)月交公司點(diǎn)錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。同一家中介不同的人打電話給你是因?yàn)樗麄兌际菢I(yè)務(wù)員，都是打工的，因?yàn)樵S多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡(jiǎn)單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒(méi)在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義買房的利弊
  答

  以公司名義買房的好處：①如果是以公司的名義買房的話，那么是不會(huì)受各地限購(gòu)政策或者是現(xiàn)代政策影響的，因?yàn)橄拶?gòu)政策通常只是針對(duì)個(gè)人。②如果以公司名義買房是可以減少企業(yè)所得稅的，這對(duì)公司來(lái)說(shuō)也是一件好事。以公司名義買房的弊端：①如果是以公司的名義買房，那么這套房子是屬于公司所有，而不是屬于個(gè)人。②未來(lái)如果想要出售這套房子，流程會(huì)比較的麻煩，而且也需要支付更多的稅費(fèi)。③以公司名義所買的房子會(huì)隱藏一些財(cái)產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房的時(shí)候手續(xù)也會(huì)更加的復(fù)雜一些，所以最終需要花費(fèi)更多的精力來(lái)辦理相關(guān)的手續(xù)?？傮w來(lái)看，以公司的名義買房，既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，但如果是買房用來(lái)自己居住的話，那還是優(yōu)先考慮以個(gè)人的名義買房比較好。

• 問(wèn) 公司名義買的房，交易稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  公司單位買房稅費(fèi)計(jì)算公式： 1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。 二、稅率情況： 1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下： 1、經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。 2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為： 1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%； 2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%； 3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  全部3個(gè)回答>