請(qǐng)問(wèn)以公司名義買二手房怎么操作?

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• 138****6750

  我也在上海。
  開房產(chǎn)中介非常簡(jiǎn)單，有個(gè)店面，兩部電話，三個(gè)人，五張經(jīng)紀(jì)人證書，就可以注冊(cè)開店了。
  因?yàn)樽龇慨a(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學(xué)歷，只要你會(huì)說(shuō)話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會(huì)大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰(shuí)叫現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
  中介市場(chǎng)是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來(lái)的一行業(yè)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)溫州人在上海買了很多新盤，（傳說(shuō)東北人來(lái)上海買房的時(shí)候，對(duì)售樓小姐象對(duì)餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來(lái)一套房”，而當(dāng)時(shí)溫州人來(lái)的時(shí)候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說(shuō)：“給一個(gè)層面”。）原來(lái)，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來(lái)，整個(gè)樓市供不應(yīng)求，因此房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢(shì)做起房產(chǎn)，大勢(shì)買進(jìn)一手房，許多到上海的溫州炒房，一個(gè)人買二三十套是很正常的事。房?jī)r(jià)隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長(zhǎng)，那還不換實(shí)錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰(shuí)來(lái)買？這時(shí)，房產(chǎn)中介就起來(lái)了。
  房產(chǎn)中介一般是這樣的，
  連鎖店，如中原這種。一個(gè)老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個(gè)業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會(huì)向店長(zhǎng)報(bào)告登記，這個(gè)客戶就是他的了，一般情況下是不會(huì)有第二個(gè)這個(gè)店的人來(lái)打擾你的。
  加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個(gè)什么鄰居的一個(gè)公司，跟很多自己開的小中介連起來(lái)，大家互相透露房源信息，每個(gè)月交公司點(diǎn)錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
  小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
  同一家中介不同的人打電話給你是因?yàn)樗麄兌际菢I(yè)務(wù)員，都是打工的，因?yàn)樵S多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡(jiǎn)單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒(méi)在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:10:27
• 131****8473

  一般銀行很少接受以公司名義按揭購(gòu)買住宅.
  
  原因:
  1\購(gòu)買主體為公司,必須審核公司連續(xù)兩至三年的財(cái)務(wù)報(bào)表,較為復(fù)雜;
  2\一般公司是有經(jīng)營(yíng)年限的,而一般的按揭貸款年限較長(zhǎng),容易超過(guò)公司的經(jīng)營(yíng)年限,對(duì)于銀行而言是有風(fēng)險(xiǎn)的.
  
  如果你們公司與銀行已經(jīng)有業(yè)務(wù)來(lái)往,做為公司業(yè)務(wù),銀行也是會(huì)考慮的,一般需要提交:
  1\公司基本資料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照\組織機(jī)構(gòu)代碼證\稅務(wù)登記證\公司章程\驗(yàn)資報(bào)告等)
  2\公司連續(xù)兩至三年的審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表(需審核公司贏利能力)
  3\董事會(huì)訣議
  等

  查看全文↓ 2014-03-19 18:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何以公司名義買二手房
  答

  其他沒(méi)有什么區(qū)別,就是以后你要是考慮賣的情況下就不劃算了,稅費(fèi)很高的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，以公司名義買的房稅費(fèi)怎么算？
  答

  對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是首套房，對(duì)方的公司和個(gè)人沒(méi)有區(qū)別哦只是怕你們當(dāng)?shù)貙?duì)面積超過(guò)90平方米的房子，契稅是不是要高些？、契稅買方購(gòu)買家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。 2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。 3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿五年或過(guò)戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。 4、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。 5、手續(xù)費(fèi)： 居住（樓上）6元每平米，非居?。ǖ叵率一蜍噹?kù)）18元每平米 6、登記費(fèi)： 居?。巧希?0元，非居住550 7、圖紙資料費(fèi)：20元每證 8、印花稅： 非居住千分之一印花稅 9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過(guò)戶前需繳納1%維修基金

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，以公司名義買房，怎么操作呢？有沒(méi)有人清楚。
  答

  契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3.個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 4.印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免

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• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房要全款嗎?用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實(shí)是可以的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時(shí)候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

  全部3個(gè)回答>