??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房要全款嗎?用公司名義買房要注意什么?

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• 146****7877

  公司買房可以貸款嗎
  1、這個問題的關(guān)鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。
  2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：
  （1）帶公章和法人章，簽訂合同；
  （2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；
  （3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。
  二、以公司名義買房要注意什么
  1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
  2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
  3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。
  4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記。
  5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

  查看全文↓ 2019-04-16 12:22:02
• 145****0990

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：理由一：以公司名義購房，資料更復(fù)雜以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中**基本的資料包括：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果你是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。理由二：以公司名義購房，再上市時受限制公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。理由三：以公司名義購房，成本更高以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。名下無房，購房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點上面已經(jīng)說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問題。
  
  以下是分別關(guān)于國家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：1. 在國家政策法規(guī)方面
  個人持有住宅物業(yè)在大城市限購，公司持有則沒有限購規(guī)定。
  個人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。
  2. 在**新的稅收法規(guī)（營改增出臺后）方面
  總體來說，以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
  當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下，又或是對于外籍個人在國內(nèi)購房的更為苛刻的限購條件，也只有運用公司名義購房投資了。小結(jié)意見：
  對于有日常業(yè)務(wù)運作的企業(yè)，以公司名義購入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關(guān)費用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個難關(guān)。
  對于專門成立公司用以購入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒有其他收入，在持有房產(chǎn)的過程中并不存在對企業(yè)所得稅帶來節(jié)稅目的，然而如果通過轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來達到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標，稅務(wù)會比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對簡單。

  查看全文↓ 2019-04-16 12:21:59
• 134****3753

  買住房：
  1、如果只購買一套房產(chǎn)：公司遇到債務(wù)要償還時，這套房產(chǎn)是要拍賣掉的。個人的房產(chǎn)，而且是唯一房產(chǎn)，那公司的債務(wù)就不會令你失去房子。
  2、多套房子：公司不限購，個人限購。
  3、資金：公司名義購房，公款支出，個人名義，不可挪用公款。
  公司名義的房產(chǎn)為公產(chǎn)，個人名義為私產(chǎn)，公產(chǎn)各項稅費比私產(chǎn)高。
  到時候該房產(chǎn)是公司名下的財產(chǎn)，不屬于你個人。
  公司買房提供資料
  營業(yè)執(zhí)照，
  組織機構(gòu)代碼證
  法人章，委托書及受托人身份證明。
  公司買房無法辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-16 12:21:47

相關(guān)問題

• 問 ??可以以公司名義買房嗎？用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照,2、組織機構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房要注意什么?
  答

  公司購房有什么特殊性？1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在滬購買住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅；2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。公司名義購房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%征收，其他跟個人的購入房產(chǎn)沒有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個房產(chǎn)稅的，你的登記價是100×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓（公司名下的房產(chǎn)賣出）房產(chǎn)就要交比個人持有房產(chǎn)多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30—60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。有人會覺得公司持有房產(chǎn)會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產(chǎn)持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會計的人員協(xié)助你去做這個公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買房的好處1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個人和公司購買寫字樓的區(qū)別首先，個人或公司購買寫字樓，在相關(guān)稅費上基本沒有區(qū)別，公司出售寫字樓可以通過自行開發(fā)票的方式減少稅費的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個人要多花一筆公證費。其次，個人或公司在購買或出售寫字樓時，所須提供的材料不同，個人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書等。**后，公司購買寫字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購房，但公司在購房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房會有什么風(fēng)險嗎?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關(guān)鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

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