如何以公司名義買二手房

已有8個回答

• 146****8876

  其他沒有什么區(qū)別,就是以后你要是考慮賣的情況下就不劃算了,稅費很高的。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:18:00
• 156****2325

  一般銀行很少接受以公司名義按揭購買住宅.
  
  原因:
  1\購買主體為公司,必須審核公司連續(xù)兩至三年的財務(wù)報表,較為復(fù)雜;
  2\一般公司是有經(jīng)營年限的,而一般的按揭貸款年限較長,容易超過公司的經(jīng)營年限,對于銀行而言是有風(fēng)險的.
  
  如果你們公司與銀行已經(jīng)有業(yè)務(wù)來往,做為公司業(yè)務(wù),銀行也是會考慮的,一般需要提交:
  1\公司基本資料(營業(yè)執(zhí)照\組織機構(gòu)代碼證\稅務(wù)登記證\公司章程\驗資報告等)
  2\公司連續(xù)兩至三年的審計財務(wù)報表(需審核公司贏利能力)
  3\董事會訣議
  等

  查看全文↓ 2014-02-13 20:54:27
• 134****1346

  其實買進(jìn)來的時候都差不多，只是以后賣得時候要稅費高一點

  查看全文↓ 2014-02-13 19:06:27
• 131****3263

  稅費太高了,不劃算哦!好好想想

  查看全文↓ 2014-02-12 19:51:38
• 138****5455

  以公司名義購房，首先取得董事會同意，要有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，法人的身份證或董事長授權(quán)代理人合同簽訂，合同由法律部門審定后，再由財務(wù)轉(zhuǎn)賬匯款到業(yè)主賬戶，特別注意不要用現(xiàn)金方式付款。
  如果是個體戶的那種公司沒有董事長的話那你只要注意轉(zhuǎn)賬方式，和簽訂合同時**好看清條款，購房人是否是公司。
  簽訂合同時蓋公司章和法人代表簽字。合同的審定同你個人購房程序內(nèi)容差不多。簽合同必須蓋公司公章

  查看全文↓ 2014-02-12 09:26:48
• 157****1150

  首先，召集所有股東開會，內(nèi)容為：你出資多少錢，去購買的土地和建造廠房，是屬于公司的，不屬于個人，讓所有股東認(rèn)可你的出資，還要經(jīng)過會計師事務(wù)所進(jìn)行評估，評估你的實物出資，**后去工商部門登記，登記你以實物出資增加注冊資本和實收資本。
  這樣就可以確認(rèn)你在公司的股份了。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:23:54
• 147****2624

  以公司買房本身就可以啊，而且不限購。但是公司買個人的沒有土地增值稅。但是公司買公司要交土地增值稅呢，看你們誰套。
  但是后期買房：你就要交公司名下的住宅要交土地增值稅：全額的1.5%，非普通住宅：2%（面價大于144平的以上的）。你要先確定要買的房子，然后提供公司的資料和法人的章子和身份證。

  查看全文↓ 2014-02-11 20:46:39
• 144****8345

  買方需交納的稅費如下：
  (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
  交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米
  交易印花稅：交易價*0.05%
  產(chǎn)權(quán)登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
  工本印花稅費:5元一證
  
  賣方需交納的稅費如下：
  (交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))
  交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米
  交易印花稅：交易價*0.05%
  土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)
  房改房補分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e) 套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e/交易價*10%
  個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%
  核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%
  營業(yè)稅:(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))
  其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%
  土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定
  涂消抵押查冊費:一般90元每宗

  查看全文↓ 2014-02-11 10:44:06

相關(guān)問題

• 問 如何以公司名義買房
  答

  當(dāng)然可以　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多

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• 問 ??如何以公司名義買房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 知道的說一下如何以公司名義買房
  答

  一、以公司名義買房:以公司名義購房,大多數(shù)購房人的首要目的就是獲得購房資格。但中國大陸公司在京購房,除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外,其他的公司/單位購房均不受限制。根據(jù)規(guī)定,外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。由此可見,并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體,要認(rèn)真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料,確認(rèn)是否符合在京購房政策。 二、所需材料:營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果購房人是公司法定代表人,那么簽署購房合同時,本人的行為即可代表公司。但如果購房人不是公司法人,是作為授權(quán)代表來簽署購房合同的,務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù),其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限,確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限,而且合同中要加蓋公司公章。

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• 問 請問以公司名義買二手房怎么操作?
  答

  我也在上海。開房產(chǎn)中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經(jīng)紀(jì)人證書，就可以注冊開店了。因為做房產(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學(xué)歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因為當(dāng)時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務(wù)員一樣，吆喝：“來一套房”，而當(dāng)時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個樓市供不應(yīng)求，因此房價節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產(chǎn)，大勢買進(jìn)一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產(chǎn)中介就起來了。房產(chǎn)中介一般是這樣的，連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業(yè)務(wù)員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務(wù)員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業(yè)務(wù)員，都是打工的，因為許多業(yè)務(wù)員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

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• 問 公司名義買的房，交易稅費如何計算
  答

  公司單位買房稅費計算公式： 1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。 二、稅率情況： 1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下： 1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。 2）房產(chǎn)稅的計稅公式為： 1、從價計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%； 2、從租計稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%； 3、個人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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