??如何以公司名義買房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 147****7217

  以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：
  　　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。
  　　2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
  　　3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:33
• 156****0268

  如果以公司名義買房，需要提供以下資料：
  　　1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：
  　　2.稅務(wù)登記證 ；
  　　3.組織機(jī)構(gòu)代碼證；
  　　4.法人身份證復(fù)印件 。如果法人本人不到場(chǎng)還需要受托人的身份證復(fù)印件和授權(quán)委托書，所有復(fù)印件都必須加蓋公章 。
  　　其它流程同個(gè)人買房。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:26
• 133****4030

  以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶。但是個(gè)人名義就不行。
  但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：
  理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜
  以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中**基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。
  如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。
  理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制
  公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。
  與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。
  理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高
  以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。
  名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。
  此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。
  所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。
  以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)：
  
  
  1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何以公司名義買房
  答

  當(dāng)然可以　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。　　3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下如何以公司名義買房
  答

  一、以公司名義買房:以公司名義購(gòu)房,大多數(shù)購(gòu)房人的首要目的就是獲得購(gòu)房資格。但中國(guó)大陸公司在京購(gòu)房,除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購(gòu)房受限制外,其他的公司/單位購(gòu)房均不受限制。根據(jù)規(guī)定,外企在中國(guó)大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買一套非住宅商品房。由此可見(jiàn),并不是所有的公司都能在北京市成為購(gòu)房主體。如果購(gòu)房人想以公司作為購(gòu)房主體,要認(rèn)真核實(shí)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等證明材料,確認(rèn)是否符合在京購(gòu)房政策。 二、所需材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。如果購(gòu)房人是公司法定代表人,那么簽署購(gòu)房合同時(shí),本人的行為即可代表公司。但如果購(gòu)房人不是公司法人,是作為授權(quán)代表來(lái)簽署購(gòu)房合同的,務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù),其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限,確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限,而且合同中要加蓋公司公章。

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• 問(wèn) 如何以公司名義買二手房
  答

  其他沒(méi)有什么區(qū)別,就是以后你要是考慮賣的情況下就不劃算了,稅費(fèi)很高的。

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• 問(wèn) ??公司名義買房如何貸款合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  用公司名義買房現(xiàn)在坊間還流行著的一種規(guī)避限購(gòu)令的方法是以公司的名義買房?！坝霉镜拿x買，轉(zhuǎn)讓的話就進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。以公司名義可以買房，但是也面臨著種種的問(wèn)題。首先，以公司名義買房的話，不容易辦理貸款。公司貸款和個(gè)人買房的貸款是不一樣的，利率高且許多為一年期的貸款，購(gòu)房資金方面很難保證。其次，以公司名義買下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時(shí)需要多繳納商業(yè)稅。如果公司名義的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，需要繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，土地增值稅本來(lái)就是多出來(lái)的一部分稅款，且比例高達(dá)30%到60%，非常不劃算，另外，公司房產(chǎn)出售以后，售出的資金是進(jìn)入公司賬戶的，而這一部分資金要轉(zhuǎn)到個(gè)人名義下，就要通過(guò)公司分紅或者工資的名義進(jìn)行發(fā)放，屆時(shí)又要繳一部分個(gè)人所得稅，等于說(shuō)繳了企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩筆稅款。

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• 問(wèn) 公司名義買房可以貸款嗎?如何辦理呢？
  答

  以“公司”的名義買房可以貸款的，這里面的購(gòu)房者既可以是個(gè)人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團(tuán)體法人，只要附條件都是可以的。不過(guò)公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房?jī)r(jià)款的50%，但利率要上幅10%，不過(guò)外資公司在國(guó)內(nèi)只能買一套房子。公司買房貸款和普通的購(gòu)房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時(shí)候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)麻煩點(diǎn)，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況況的文件，這個(gè)貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個(gè)月左右就可以放款了。以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。

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