住過(guò)復(fù)式樓的朋友們，你們感覺(jué)怎么樣？買房的話是要大點(diǎn)的套房好還是買復(fù)式房好？

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• 147****0205

  大套房好一些，因?yàn)樗梢怨?jié)省室內(nèi)樓梯占用面積；若有購(gòu)買足夠大的面積，也不防住復(fù)式的。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:57
• 144****4114

  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  復(fù)式房缺點(diǎn)1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過(guò)低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:53
• 138****8850

  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
  優(yōu)點(diǎn)是：
  （1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
  （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；
  （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于：
  （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；
  （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
  （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:48
• 155****3848

  1.裝修費(fèi)高：樓梯，扶欄等費(fèi)用
  2.家里來(lái)客（父母）不是很方便
  3.買東西累（米面西瓜啤酒）
  4.打掃累
  5.頂層防水問(wèn)題不好解決，容易漏水或返潮
  6.要看樓上送多大面積，算一下性價(jià)比
  還要看看底層是多大的面積，如果底層面積偏小，不建議您買，因?yàn)闃翘輹?huì)占用4平米占用面積，上下兩層就是8平米，具體情況還要具體分析，建議把戶型圖發(fā)來(lái)看看。
  一般來(lái)說(shuō)90平米以上的復(fù)式是能較合理的，深受年輕人喜歡，頂層裝修后會(huì)產(chǎn)生相對(duì)獨(dú)立的空間，適合做書房，茶室，娛樂(lè)室等，或?qū)?lái)給孩子住也是不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:45
• 147****1356

  躍層和復(fù)式的**大區(qū)別在于，躍層出兩層產(chǎn)權(quán)面積，復(fù)式只出一層的面積，以后動(dòng)遷是個(gè)問(wèn)題。 復(fù)式一般為層高比較高的單層結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商，建的復(fù)式，雖然也幫你做成兩層，而且每層都是正常層高。但還是復(fù)式手續(xù)，這樣做是為了減少成本

  查看全文↓ 2018-09-13 10:12:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層復(fù)式樓好不好？是買多層復(fù)式樓好還是買高層好？
  答

  復(fù)式樓是一類樓型，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。面積計(jì)算方法是根據(jù)層高來(lái)計(jì)算的，層高低于2.2米，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。所以，一般復(fù)式樓都是按照單層面積來(lái)算，也就是開發(fā)商說(shuō)的“買一層，送一層”。

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• 問(wèn) 復(fù)式樓是頂樓的復(fù)式好還是1復(fù)2的好？
  答

  各有好處啦，頂樓復(fù)式采光通風(fēng)好，安靜，一般會(huì)有露臺(tái)贈(zèng)送；一樓的進(jìn)出方便，而且一般一樓會(huì)有入戶花園，建議如果家里都是年輕人的話可以買頂層，視野更開闊，如果家里有老人小孩得的可以買一樓，這樣更安全！

• 問(wèn) ??多層六樓復(fù)式好不好？朋友們感覺(jué)怎么樣??？
  答

  建議好事買個(gè)小高層吧。六樓太高了每天爬樓很辛苦，特別是有孩子以后，很不方便。再就是六樓一般很難出手，有錢的不買，歲數(shù)大的不買，比較受限。

  買復(fù)式房子好還是標(biāo)準(zhǔn)層好?問(wèn)下買復(fù)式樓的房子比較好還是一般戶型的?

  答

  建議再有錢你也買平層的?。〔灰I復(fù)式或者躍層的，當(dāng)然就是喜歡就罷了。復(fù)式或者躍層的除了好看，弊處多多?。?！家里有老人不方便，簡(jiǎn)單說(shuō)萬(wàn)一你手機(jī)放樓下了，手機(jī)一響你還要跑花浮羔簧薏毫割桐公昆下來(lái)。等你住了就知道了，真不如平層的方便和舒服就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講。等老來(lái)老去或者家有老人，孩子，安全太重要了。如果是年輕人過(guò)渡下倒也不錯(cuò)。比較時(shí)尚。有一段時(shí)間是很流行的，現(xiàn)在大家選擇時(shí)考慮的就更加周到和現(xiàn)實(shí)了。好好想想哦?。≈皇莻€(gè)善意的建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買復(fù)式樓好好還是買平層好
  答

  如果是自己住還是復(fù)式的好 如果的投資的話 還是平層的好 如果的復(fù)式樓頂帶花園或大露臺(tái)的復(fù)式首選

  全部5個(gè)回答>