購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理

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• 131****6175

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。
  二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關催告憑證。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:00:42
• 157****0884

  落實好業(yè)主不配合過戶的真實原因，是不可抗拒因素還是因為房價上漲等原因造成的？如果是因為前者則可理解一下，雙方再行約定；如果因為后者也應以協(xié)商為主，協(xié)商不成再行起訴。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:00:33
• 157****3133

  你好,可以起訴要求強制過戶

  查看全文↓ 2018-09-13 14:59:46
• 154****8509

  買賣二手房，如果辦理完過戶手續(xù)，或者是買賣雙方任意一方不配合辦理過戶手續(xù)，一般是先寫上，如果協(xié)商不行的話可以起訴違約的一方，要求按照合同上來辦理，履行合同的職責，并賠償另一方的違約金。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:57:22
• 136****0283

  按照合同辦理

  查看全文↓ 2018-09-13 14:55:15

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• 問 購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理
  答

  應該可以，還沒有簽購房合同吧！那就上訴，不是我說你，購房合同沒簽竟然給了半數(shù)房款！

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• 問 ??我想了解下購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理
  答

  根據(jù)購房合同處理，可以要求對方配合，否則違約需要賠償損失。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；　　7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

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• 問 買到二手房，賣家老人不肯搬走
  答

  按合同的責任條款追究責任，收取租金

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• 問 ??我想問下二手房賣家違約了要怎么去處理？
  答

  賣家毀約的處理方法有兩種：1、提起訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。這是**簡單粗暴的處理方式，前提是你真的很想要這個房子。2、賣方將你已支付的所有房款退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但你不能再繼續(xù)要求賣方將房子賣給你，合同解除。如果想要錢的話，就選這種。

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• 問 二手房過戶后買方違約要怎么去處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環(huán)境做認真的考察；其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。

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