購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理

已有4個(gè)回答

• 153****0924

  應(yīng)該可以，還沒有簽購房合同吧！那就上訴，不是我說你，購房合同沒簽竟然給了半數(shù)房款！

  查看全文↓ 2018-08-08 22:22:11
• 138****4371

  您好 希望我的回答對您能有所幫助
  
  首先來說 我覺得您這買賣雙方的關(guān)系也夠緊張的啊
  
  原則上來講 按照您的描述 想必也是要貸款的
  
  那么一般情況下 是先付** 再辦理過戶 之后才是銀行批貸 放貸
  
  過戶后 作為買方能否直接入住
  
  這個(gè)問題要是嚴(yán)格從法律程序上來說
  
  要看買賣合同的約定
  
  是在過戶后交房 還是房款付清后交房(貸款直接打入賣方賬戶后)
  
  一般情況下 還是放款付清后交房的情況比較多
  
  因?yàn)?在賣方協(xié)助買方過戶時(shí) 賣方僅收到了房屋的**款
  
  如果 在過戶后的批貸環(huán)節(jié)出了問題
  
  賣方的風(fēng)險(xiǎn)很高
  
  所以 我的建議是
  
  再仔細(xì)看看您簽署的合同 對于交房時(shí)間的yued
  
  和賣方好好商量一下

  查看全文↓ 2018-08-08 22:22:02
• 144****3308

  約定過戶后，戶口本抵押在你那里。
  尾款付清后再交割房子。
  這種情況很多，正常都不怕的。有合同，有收款收據(jù)，靠這些來證明的。
  要是實(shí)在擔(dān)心，你還可以派人住在房子里，2個(gè)月收完全款才交割。
  有什么想法直接追問，別改來改去了：
  可以在辦證時(shí)要求雙方同時(shí)到場取證，把《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》拿在手，二三個(gè)月余下的18.5萬到手后再把房產(chǎn)證給買家。不用再一起去房產(chǎn)局取了。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:21:56
• 144****5936

  買賣二手房，如果辦理完過戶手續(xù)，或者是買賣雙方任意一方不配合辦理過戶手續(xù)，一般是先寫上，如果協(xié)商不行的話可以起訴違約的一方，要求按照合同上來辦理，履行合同的職責(zé)，并賠償另一方的違約金。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:21:50

相關(guān)問題

• 問 購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的?？梢砸蠼獬贤⑼诉€全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時(shí)間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。

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• 問 ??我想了解下購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理
  答

  根據(jù)購房合同處理，可以要求對方配合，否則違約需要賠償損失。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

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• 問 買到二手房，賣家老人不肯搬走
  答

  按合同的責(zé)任條款追究責(zé)任，收取租金

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• 問 ??我想問下二手房賣家違約了要怎么去處理？
  答

  賣家毀約的處理方法有兩種：1、提起訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費(fèi)用由對方支付。這是**簡單粗暴的處理方式，前提是你真的很想要這個(gè)房子。2、賣方將你已支付的所有房款退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但你不能再繼續(xù)要求賣方將房子賣給你，合同解除。如果想要錢的話，就選這種。

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• 問 二手房過戶后買方違約要怎么去處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。律師觀點(diǎn)：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察；其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。

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