??我想了解下購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理

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• 159****0578

  根據(jù)購房合同處理，可以要求對方配合，否則違約需要賠償損失。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

  查看全文↓ 2018-08-05 10:13:37
• 155****9977

  過戶約定日期沒有去，先和中介業(yè)主三方溝通，不能協(xié)商的，立即去所在地人民法院立案?？茨憔W(wǎng)簽合同約定的違約條件，網(wǎng)簽合同沒修改的話違約金比較低，如果還想繼續(xù)買的話建議提請法院判令被告繼續(xù)履行合同；
  不想買了就要求支付違約金，可以要求按高價合同賠償。為了減少維權(quán)成本，不建議請律師，順利的話訴訟費(fèi)都不用出。立案后當(dāng)時通知業(yè)主和中介，七天內(nèi)如果被告協(xié)商解決了就不用去交訴訟費(fèi)。要求繼續(xù)履行合同訴訟費(fèi)按房款總價繳納，要求支付違約金按合同**高的違約金繳納，所以幾百萬的房訴訟費(fèi)就得幾萬了。
  可以和業(yè)主商量，如果真走法律程序，三到六個月，他房子也賣不了，業(yè)主賠的可能更多，好處是如果跌了你可以撤訴要回定金就完了

  查看全文↓ 2018-08-05 10:13:04
• 145****0259

  　　找一個律師事務(wù)所的律師寫一封法律函并寄給原房主。及時聯(lián)系原房主，能和解盡量和解。
  　　不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成訴訟維權(quán)，訴訟地：訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經(jīng)常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。訴訟時效：一般權(quán)利人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:12:48

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• 問 購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理
  答

  應(yīng)該可以，還沒有簽購房合同吧！那就上訴，不是我說你，購房合同沒簽竟然給了半數(shù)房款！

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• 問 購買二手房后，賣家老是找借口不跟我過戶我要怎么處理
  答

  一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購房款的。可以要求解除合同并退還全部購房款。二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過戶時間已經(jīng)超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發(fā)出書面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 ??我想了解下買賣二手房交什么稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評估費(fèi)用，購得房屋評估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問 ??我想了解下二手房過戶需要夫妻雙方同時到場嗎?
  答

  是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件并出面。買方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)；6、學(xué)歷證明(大專以上提供)；7、申請人的貸款銀行活期存折；8、銀行要求提供的其他材料。賣方需要提供的資料：1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；2、戶口本(夫妻雙方)；3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；

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