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中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”第113條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相應(yīng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！备鶕?jù)上述規(guī)定，若對方違約給你造成了經(jīng)濟損失，你可以要求對方賠償因其違約所造成你的經(jīng)濟損失。第114條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少?！贬槍ι唐贩抠I賣合同**高法有以下解釋：**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
全部5個回答>交了購房會員金,沒簽合同,想退掉,需要向開發(fā)公司付違約金嗎
152****7533 | 2018-09-13 16:06:16
已有3個回答
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146****4017
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
查看全文↓ 2018-09-13 16:07:06
根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。
如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報就會退給你.因為根據(jù)我的經(jīng)驗,收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了 -
135****9049
可以的，如果沒有簽訂合同，不構(gòu)成違約，可以協(xié)商退款的。
查看全文↓ 2018-09-13 16:06:59
第一步,買房人發(fā)出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。 -
136****6664
看你們簽的協(xié)議，和收據(jù)了。如果違約，你要賠償。如果沒有，建議你曝光
查看全文↓ 2018-09-13 16:06:52
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盡快起訴法院要求解除合同
全部4個回答> -
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依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)與支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，從其約定。
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1、明確一個前提:按日計算。公式:房款×該利率÷360×天數(shù)×2或4。 2、自合同上寫明交房之日起至實際交房日止,計算的逾期天數(shù)。 3、當期利率是按銀行的同期貸款利率計算。 4、重點在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當期利率的2倍支付違約金,半年之外按銀行當期利率的4倍支付違約金”,那么:如果逾期交房時間少于半年,按當期利率的2倍支付違約金;如果逾期交房時間大于半年,超出半年的時間(即逾期天數(shù)減除半年時間)按銀行當期利率的4倍支付違約金。
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合同當事人應(yīng)當自行協(xié)商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金?！逗贤ㄋ痉ń忉專ǘ返诙艞l規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數(shù)額。
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