吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)分割 >詳情

??我和男朋友去年**兩萬(wàn)買的房子，房產(chǎn)證是兩個(gè)都有我們的名字。但是現(xiàn)在我們分手了，想問(wèn)問(wèn)，房產(chǎn)共有人怎樣分割房產(chǎn)？

156****2567 | 2018-09-14 23:35:09

已有5個(gè)回答

  • 137****7643

    房產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn)，可按各自出資比例確定共有比例。如一方想取得全部產(chǎn)權(quán)，須向另一方支付不屬于本人那一部分房產(chǎn)價(jià)款即可。如對(duì)方另外欠您的錢，按所欠數(shù)額折抵房款的。雙方可協(xié)商，協(xié)商不成可提起訴訟的。

    查看全文↓ 2018-09-14 23:36:01
  • 138****0075

    房產(chǎn)共有人享有房屋產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)明的份額。分割共有財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，各產(chǎn)權(quán)人按份額分享轉(zhuǎn)讓所得，如果將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)給其他持有人，可以參照市場(chǎng)價(jià)格，雙方再商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方支付給出讓方，并辦理過(guò)戶手續(xù)，

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:41
  • 155****4015

    您好，房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：
    (1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的。
    (2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。
    一、常見(jiàn)共有房屋所有權(quán)
    共同共有的房屋是基于共同勞動(dòng)或共同生活而產(chǎn)生的。在實(shí)際生活中，**常見(jiàn)的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權(quán)和家庭共有房屋所有權(quán)兩種。
    根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購(gòu)買、受贈(zèng)或者繼承的房屋，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有房屋不能分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時(shí)，才能確定份額，進(jìn)行分割。
    家庭是社會(huì)的基本細(xì)胞，房屋是家庭活動(dòng)的必要場(chǎng)所。家庭共有房屋是家庭成員集體勞動(dòng)興建或通過(guò)接受贈(zèng)與等方式獲得的。家庭共有房屋在分家之前不得分割。
    房屋的共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利，對(duì)共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見(jiàn)辦理，不允許個(gè)別共有人獨(dú)享房屋所有權(quán)。對(duì)于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個(gè)別共有人處分共有房屋的行為無(wú)效。
    二、房屋分割
    共同共有關(guān)系終止時(shí)，必須對(duì)共同共有的房屋進(jìn)行分割。分割時(shí)，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進(jìn)行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團(tuán)結(jié)和睦、互助互讓的精神進(jìn)行協(xié)商，以求達(dá)成一致的意見(jiàn)。若法律對(duì)此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對(duì)于當(dāng)事人無(wú)法協(xié)商一致，法律也無(wú)特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。
    對(duì)于共有房屋，無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。
    望采納

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:34
  • 157****8932

    《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”。在按份共有中，各共有人的份額（又稱應(yīng)有份）必須是明確的，其具體數(shù)額一般是由共有人約定明確的。如果按份共有人對(duì)共有物享有的份額沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
    我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。
    共有包括按份共有和共同共有兩種形式?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！卑捶莨灿?，又稱分別共有，是與共同共有相對(duì)應(yīng)的一項(xiàng)制度，指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分）對(duì)共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。例如，甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)元，乙出資10萬(wàn)元，甲、乙各按出資的份額對(duì)該房屋享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:24
  • 147****0762

    如果是遺產(chǎn)房，根據(jù)繼承人先后順序，根據(jù)遺產(chǎn)法會(huì)有具體劃分。

    如房產(chǎn)為共有房產(chǎn)。若當(dāng)初無(wú)相關(guān)約定。則根據(jù)共有人數(shù)量平分。

    例：5人共有。一人百分之二十

    沖分中，如有幫助，望采納

    查看全文↓ 2018-09-14 23:35:16

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