經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房,常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房,等同于國(guó)宅;指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房;所謂經(jīng)濟(jì)性,是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力;所謂適用性,是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,要達(dá)到一定的使用效果。備注:和其他許多國(guó)家一樣,經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。
全部4個(gè)回答>??有誰知道,怎么取得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)呢?
158****4688 | 2018-09-15 23:44:50
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135****8482
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可獲得完全產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-15 23:46:33
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。 -
144****9743
根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后,方可將所購(gòu)房屋上市出售,出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-15 23:46:05
購(gòu)買經(jīng)適房尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的家庭又購(gòu)買其他住房的,經(jīng)適房由政府按照有關(guān)規(guī)定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)適房,仍用于解決低收入家庭的住房困難,購(gòu)房人取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 -
158****6398
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
查看全文↓ 2018-09-15 23:45:38
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款后,即取得完全產(chǎn)權(quán),可上市轉(zhuǎn)讓,同等條件下,由政府優(yōu)先回購(gòu)。 -
158****9019
1、購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年
查看全文↓ 2018-09-15 23:45:29
2、已辦理經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬登記
3、各地規(guī)定略有不同,咨詢當(dāng)?shù)匾?guī)定 -
154****8597
您好,經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款后,即取得完全產(chǎn)權(quán),可上市轉(zhuǎn)讓,同等條件下,由政府優(yōu)先回購(gòu)。
查看全文↓ 2018-09-15 23:45:05
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所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù),但毫無法律依據(jù)和保障,風(fēng)險(xiǎn)很大。
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第一,補(bǔ)繳土地收益金經(jīng)濟(jì)適用房之所以價(jià)格便宜,是因?yàn)榍捌谡呀?jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了,也正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的,購(gòu)房者才能以低于市場(chǎng)價(jià)許多的價(jià)格購(gòu)置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán),則需要補(bǔ)繳金額,計(jì)算方法為:同等條件下的房屋價(jià)格減去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格的差額的70%,這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二,購(gòu)買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)方式還可以稱為以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買滿5年之后,你從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利,這時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房**大的好處就是價(jià)格相較周邊商品房?jī)r(jià)格稍微便宜。綜上,要想將手中的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)升級(jí)為完全產(chǎn)權(quán),如果需求很迫切,那么就直接繳納部分土地收益金,也就是同等條件下,經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格的差額的百分之70進(jìn)行繳納。第二種方法就是等待,等到購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年期限,就享有了商品房的同等權(quán)利了。
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濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán),是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房,其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利,住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng);經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易,是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房,其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán),同時(shí)將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng)。兩者共性為:均以繳納增值收益為必要條件,均可實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。同時(shí),兩者也存在一定的區(qū)別:取得完全產(chǎn)權(quán)意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后,住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?,有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人并不發(fā)生變化;而上市交易則意味著住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的同時(shí),產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人。
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經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
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