經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權

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• 154****2773

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預，但毫無法律依據(jù)和保障，風險很大。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:24:04
• 147****4391

  一、什么是經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權？
  
  我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請購買的經(jīng)濟適用房，其產(chǎn)權是有限的，為部分產(chǎn)權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟適用房”字樣。
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證上蓋章注明“按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理”
  
  經(jīng)濟適用房的部分產(chǎn)權主要表現(xiàn)在：
  
  1.經(jīng)濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。
  
  2.購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。
  
  以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準：
  
  不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，并且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。
  
  滿5年： 可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購的證明。此外，房屋在出售時還應當按照同時期同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。
  
  3.已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用房，之后又購買其他住房的，原來的經(jīng)濟適用房會被政府回購，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權。
  
  二、為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權？
  
  經(jīng)濟適用房是政策性住房，由政府限定標準、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低于市場價的。北京市的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權。
  
  三、如何獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權？
  
  獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權以后，房屋的產(chǎn)權就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權的方法主要有以下兩種：
  
  1.按房價差的70%補交土地收益
  
  即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產(chǎn)權。
  
  例如：小王向政府申請購買了一套經(jīng)濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那么房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產(chǎn)權。
  
  2.按市場價購買已購的經(jīng)濟適用房
  
  即以市場價購買滿足上市條件的經(jīng)濟適用房。
  
  例如：小王有一套經(jīng)濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經(jīng)適房買下來，那么李女士取得的是該房屋的完全產(chǎn)權而不是部分產(chǎn)權，該房屋今后按商品房的產(chǎn)權管理。
  
  由于政策性和保障性等特殊性質，經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權。以上兩種獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權的方法僅供參考，具體以實際操作為準。
  
  資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
  
  鏈家經(jīng)紀人 對此文亦有幫助
  
  該內(nèi)容只在北京適用

  查看全文↓ 2018-06-21 01:23:58
• 148****7960

  只要你交了全款，或是貸款把房錢都交了
  這套房子的產(chǎn)權當然就是你的了！
  完完全全是你的！這點沒什么好疑惑的。
  我猜想，LZ是疑惑5年后房子可以上市了出售方面的問題吧？
  這點國家是有規(guī)定的，經(jīng)適房屬于保障性住房、政策性住房。房子便宜、地皮錢、土地出讓金什么的國家給你掏了，也就是說，你要把房賣了，還是要補給國家錢的。
  現(xiàn)在的規(guī)定是-----利潤的75%
  比如房子30萬買的，你賣了31萬，那么1萬的75%也就是7千5是要交國家的...
  不曉得以后還有什么樣的規(guī)定
  希望能幫到您 再有疑問請留言

  查看全文↓ 2018-06-21 01:23:49

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權
  答

  第一，補繳土地收益金經(jīng)濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經(jīng)將相關補貼工作做的很完善了，也正因為經(jīng)濟適用房的設置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權，則需要補繳金額，計算方法為：同等條件下的房屋價格減去經(jīng)濟適用房的價格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權了。第二，購買滿5年上市交易的經(jīng)濟適用房這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟適用房。也就是說經(jīng)濟適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟適用房才擁有商品房的同等權利，這時的經(jīng)濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經(jīng)濟適用房**大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權升級為完全產(chǎn)權，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房價格的差額的百分之70進行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時間達到五年期限，就享有了商品房的同等權利了。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權?經(jīng)濟適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權
  答

  經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何取得完全產(chǎn)權?為什么經(jīng)濟適用房是部分產(chǎn)權?如何獲得完全產(chǎn)權?
  答

  濟適用住房取得完全產(chǎn)權，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權利人按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動；經(jīng)濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，其權利人按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后取得完全產(chǎn)權，同時將該套住房性質變更為普通商品住房并轉讓給第三人的活動。兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現(xiàn)由經(jīng)濟適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權至完全產(chǎn)權的轉變。同時，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產(chǎn)權意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應繳增值收益后，住房性質由經(jīng)濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?，有限產(chǎn)權變?yōu)橥耆a(chǎn)權，產(chǎn)權人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質由經(jīng)濟適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩俊⒂邢蕻a(chǎn)權變?yōu)橥耆a(chǎn)權的同時，產(chǎn)權人發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權轉移至第三人。

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• 問 蘭州經(jīng)濟適用房怎樣才能取得完全產(chǎn)權？
  答

  5年后補繳差價取得完全產(chǎn)權

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• 問 ??有誰知道，怎么取得經(jīng)濟適用房的完全產(chǎn)權呢？
  答

  購買經(jīng)濟適用房滿5年即可獲得完全產(chǎn)權?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

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