吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >買房合同 >詳情

??買房合同主要看什么?購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng)?

142****0060 | 2018-09-16 00:46:29

已有3個(gè)回答

  • 148****2419

    買房不像買普通的商品,覺(jué)得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉,買房涉及金額大,風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高,簽訂購(gòu)房合同尤為重要,而普通的購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí),對(duì)于購(gòu)房合同的了解并不完全,為此筆者為購(gòu)房者整理了購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng),幫助購(gòu)房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
    一、用誰(shuí)的名字購(gòu)買
    購(gòu)房人在填寫購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?,房屋交付前,?gòu)房人想換名字,需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù),除了要花更名費(fèi),還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后,購(gòu)房人要想換名字,只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶
    ,費(fèi)用就更大了。
    二、認(rèn)定合同主體
    有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,同時(shí)要注意合同上的公章,這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
    三、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
    簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議,建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,保護(hù)自己的利益。
    四、對(duì)于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題,在**短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
    五、在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
    六、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過(guò)約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。
    七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交屋,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
    八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)限定適合的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2018-09-16 00:46:59
  • 145****0630

      購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng):
      第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。
      第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
      第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題,購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂?很簡(jiǎn)單,簽訂購(gòu)房合同,應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是,目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動(dòng),中介代理公司不能沒(méi)有開發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買賣合同,就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示,簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾,還是百分之幾,這些比例數(shù)字,作為購(gòu)房者一定要注意,稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù),很多東西就差很多。 在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書,第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一,應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二,明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三,要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。 第四,明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五,應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。 第六,明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

    查看全文↓ 2018-09-16 00:46:45
  • 136****7335

    注意事項(xiàng)
    1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
    2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
    3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
    常見(jiàn)問(wèn)題
    問(wèn)題一:在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,則需交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,所以沒(méi)收定金。
    問(wèn)題二:合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí),往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
    另外,項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的,實(shí)際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
    問(wèn)題三:開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠,這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以,購(gòu)房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,而忘記保護(hù)自己的利益。
    問(wèn)題四:使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在**短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,選擇**好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。**短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算**好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地理解。
    問(wèn)題五:約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的要求很高,開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。
    比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),并接受相關(guān)約束,這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
    問(wèn)題六:賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,往往有“買方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?!钡臈l款,這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,只剩5%的價(jià)款逾期未付,如果發(fā)展商以此為由,沒(méi)收其已付95%的價(jià)款,豈不是很不公平?況且,沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
    問(wèn)題七:處理結(jié)果的約定不明確很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使**后認(rèn)定是開發(fā)商的過(guò)錯(cuò),您也很難制裁他,**多是調(diào)解了事。
    問(wèn)題八:以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,例如,開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。
    問(wèn)題九:拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了,開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯,是否會(huì)全部同時(shí)開通,如果有不開的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題,為了出面積、增利潤(rùn),現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯,而且平時(shí)還不全開,在上下班高峰時(shí)間極為不便,在這種情況下,業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
    但是,就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,開發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的,一些熱銷的樓盤也都如此。
    問(wèn)題十:勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣,合同中留下空白,往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中,一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,這樣,開發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證,購(gòu)房者即使不承認(rèn),也是口說(shuō)無(wú)憑,難以舉證伸冤。

    查看全文↓ 2018-09-16 00:46:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 編者按:買房不像買普通的商品,覺(jué)得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉,買房涉及金額大,風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高,簽訂購(gòu)房合同尤為重要,而普通的購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的法律知識(shí),對(duì)于購(gòu)房合同的了解并不完全,小編為購(gòu)房者整理了購(gòu)房合同幾大注意事項(xiàng),幫助購(gòu)房者更好的維護(hù)自己的權(quán)益。 一、用誰(shuí)的名字購(gòu)買 購(gòu)房人在填寫購(gòu)房合同前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?,房屋交付前,?gòu)房人想換名字,需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù),除了要花更名費(fèi),還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后,購(gòu)房人要想換名字,只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶,費(fèi)用就更大了。 二、認(rèn)定合同主體 有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,如果不是,則是否持有“授權(quán)委托書”。否則,這個(gè)人的簽字是無(wú)效的,同時(shí)要注意合同上的公章,這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。 三、不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字 簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是,開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議,建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,保護(hù)自己的利益。 四、對(duì)于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問(wèn)題,在**短時(shí)間內(nèi)解決”購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。 五、在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。 六、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過(guò)約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。 七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交屋,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。 八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)限定適合的日期,發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

  • 如今,人生大事,已經(jīng)變成了事業(yè)高升、結(jié)婚、培育下一代了。其中結(jié)婚從古自今都是重中之重,不論古今,結(jié)婚都要準(zhǔn)備房子。據(jù)調(diào)查顯示,超八成的收房年輕人堅(jiān)持先買房再結(jié)婚,買房已經(jīng)是每一對(duì)準(zhǔn)婚族必經(jīng)的一道關(guān)口了。 那么,買房的時(shí)候,我們需要看哪些方面,看房又有什么竅門和注意事項(xiàng)?小編今日詳解買房四看,讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個(gè)方面。如果房子買在地鐵附近,公交站附近,且路線四通八達(dá),市內(nèi)各個(gè)地方都能到達(dá),不僅上班方便,不堵車,日常出門也會(huì)節(jié)省不少時(shí)間。 要知道,在如今什么都講究“快速”的時(shí)代,時(shí)間就是金錢,時(shí)間就是生活質(zhì)量的保障。想一想,如果上班在路上就要耽擱1、2個(gè)小時(shí),回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會(huì)忽略配套,總覺(jué)得與房屋居住沒(méi)有多大關(guān)系,其實(shí)不然。比如生活配套,出門就有大商超、菜市場(chǎng)、公園,與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比,是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套,社區(qū)附近就有幼兒園、**,是不是比要跑很遠(yuǎn)才能上學(xué)要強(qiáng)很多?再者就是醫(yī)療配套,你也不希望一個(gè)小小的感冒周圍竟然連個(gè)醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒(méi)有吧? 這些都關(guān)乎小區(qū)的配套,好的配套基本都會(huì)涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關(guān)的各個(gè)方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以,買房時(shí),一定要綜合考慮各個(gè)方面,才能買房不留遺憾。 三看房屋質(zhì)量 交通、配套都很滿意,如果房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)那也是萬(wàn)萬(wàn)不能買的!房屋質(zhì)量才是房子的根本,質(zhì)量好的房子不僅住著舒服安心,也會(huì)省去很多不必要的麻煩,沒(méi)有人希望自己的買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可是,漏水、墻壁開裂等問(wèn)題已經(jīng)成為居民投訴的重要方面。 所以,在買房的過(guò)程中就需要我們仔細(xì)謹(jǐn)慎地把關(guān)。一般來(lái)說(shuō),品牌房企開發(fā)的樓盤質(zhì)量肯定比較好,而中小開發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時(shí)間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時(shí)候可以叫上對(duì)這方面比較了解的朋友,絕對(duì)不能只聽置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型,戶型布局合理,住起來(lái)不僅舒心,而且還能**大限度的利用房屋,不留死角不浪費(fèi)房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局,要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時(shí)候,一般都會(huì)遇見(jiàn)某個(gè)樓盤在搞特價(jià)房,一般特價(jià)房都會(huì)存在這樣那樣的問(wèn)題,特別是戶型不合理的比較常見(jiàn),這個(gè)時(shí)候,就不能“優(yōu)惠”而動(dòng)搖買房原則,一定要理性對(duì)待。 買房是件大事,很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**,所以買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎理性。除了以上重要的四點(diǎn),置業(yè)者還需多方評(píng)估,結(jié)合自身情況,擺正位置,以良好的心態(tài)去完成買房大事。

  • 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意:1、是《商品房買賣合同》還是《商品房預(yù)售合同》,正規(guī)的應(yīng)該簽定買賣合同;2、看買賣合同是否有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的合同備案專用章和合同編號(hào);3、看買賣合同的條款是否合理;**重要的還是先考察一下開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)!

    全部5個(gè)回答>
  • 1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

    全部5個(gè)回答>
  • 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些?1、應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。2、對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。3、目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積,發(fā)展商還要退款。4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來(lái)諸多不便。5、在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

    全部4個(gè)回答>