以兒子名義買房，請(qǐng)問(wèn)辦理過(guò)戶需要哪些證件？

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• 146****0607

  父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形：
  （1）現(xiàn)金購(gòu)房：父母代理子女選房，孩子父母二人同時(shí)到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證），親屬關(guān)系證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等），簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)在乙方處寫上孩子的名字，在委托代理人處簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）貸款購(gòu)房：由于向銀行申請(qǐng)貸款，要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產(chǎn)做抵押，因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，就不可以做貸款，只能現(xiàn)金購(gòu)買。
  需要提醒客戶的是，盡管以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到問(wèn)題：處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購(gòu)房到孩子成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。
  因此，遇到客戶有此類打算時(shí)，我們一定要及時(shí)提醒客戶是否以未成年子女的名義買房，需要慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:20:27
• 143****5338

  不可以，
  需要出具過(guò)戶住房是為了孩子學(xué)習(xí)，醫(yī)療，生活等必須的證明，才可以有孩子監(jiān)護(hù)人代替孩子簽字辦理過(guò)戶.監(jiān)護(hù)人的職責(zé)，是保護(hù)孩子身體和財(cái)產(chǎn)的安全，過(guò)戶住房給他人，孩子權(quán)益受到傷害，房管部門不會(huì)受理過(guò)戶申請(qǐng)，。
  《房屋登記辦法》：
  第十四條
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:20:17
• 142****6907

  辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以用兒子的名字。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:20:10
• 142****2861

  跟正常交易一樣的，身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明），跟收入證明，流水。

  查看全文↓ 2018-09-16 09:20:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)以單位的名義購(gòu)房，辦理過(guò)戶時(shí)需要攜帶哪些材料？
  答

  若單位購(gòu)房：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件（單位提供的復(fù)印件需加蓋公章）、買賣契約（商品房提供購(gòu)買合同）、發(fā)票（購(gòu)買商品房需提供）、申請(qǐng)表（商品房提供購(gòu)房證明）。

• 問(wèn) 可以以公司名義購(gòu)買住房嗎？需要提供哪些證件？
  答

  可以以公司名義買房的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，有***人的還須提交《授權(quán)委托書(shū)》及***人身份證。

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• 問(wèn) 以朋友名義買房應(yīng)該注意哪些?如何過(guò)戶?
  答

  你好，單位蓋得只能是單位職工申請(qǐng)，如果這樣的話就看你們朋友之間的關(guān)系了，或者私下簽一份協(xié)議。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房辦理過(guò)戶需要什么證件呢？
  答

  二手房過(guò)戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：1、我們買的房子是二手房子的時(shí)候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??以父母名義買安置房如何過(guò)戶**好？需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。

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