以朋友名義買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些?如何過(guò)戶?

已有11個(gè)回答

• 152****4696

  你好，單位蓋得只能是單位職工申請(qǐng)，如果這樣的話就看你們朋友之間的關(guān)系了，或者私下簽一份協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-02-11 16:01:02
• 155****0298

  1.朋友的關(guān)系一定要好，并且他的經(jīng)濟(jì)狀況要不錯(cuò)，這樣不致以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
  2。親兄弟明算帳。事先一定要立一個(gè)書(shū)面的協(xié)議，把房子的歸屬，費(fèi)用的負(fù)擔(dān)講清楚。
  3。我建議你給朋友適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。一方面集資房買(mǎi)就是掙錢(qián)了，既然是朋友，就不要自己吃獨(dú)食，另一方面，也把雙方的利益平衡了，你朋友沒(méi)有白幫忙，日后他反悔也要考慮當(dāng)時(shí)的報(bào)酬。
  4。集資房一般需要原產(chǎn)權(quán)單位出證明才能出售或者過(guò)戶，事先了解下朋友單位的規(guī)定是怎么樣的。
  5。有個(gè)小竅門(mén)。交款的時(shí)候，你要去交，爭(zhēng)取收據(jù)寫(xiě)你的名字，即使寫(xiě)朋友的名字，也要在收據(jù)上注明，是你代交的。這樣能防止日后不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:06:06
• 147****7202

  你還有什么危險(xiǎn)咯，房產(chǎn)證都辦你的應(yīng)該是朋友放心才對(duì)，知道吧，你不要擔(dān)心什么的，只是花了你時(shí)間而已，知道吧，他斷供銀行就把房子拍賣(mài)掉，所以對(duì)你沒(méi)什么。
  ，房產(chǎn)證是你的名字，那就是你的了，所以他還會(huì)擔(dān)心知道，吧

  查看全文↓ 2014-02-11 09:27:35
• 138****2268

  這個(gè)很煩．一般不建議買(mǎi)這樣的房子，萬(wàn)一將來(lái)房子漲的厲害，你房子朋友都沒(méi)有了．
  而且沒(méi)有什么保證．如果非要買(mǎi)找律師做個(gè)公證吧，稍微好一點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-02-10 09:39:39
• 158****6294

  可以找律師辦理，然后再到公證處公證

  查看全文↓ 2014-02-10 09:26:55
• 142****3020

  對(duì)于你將來(lái)買(mǎi)房貸款的時(shí)候有影響，全款就無(wú)所謂了。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:24:31
• 135****4923

  主要是朋友的誠(chéng)信問(wèn)題到時(shí)候不要被朋友坑了一把去簽一份協(xié)議應(yīng)該可以的

  查看全文↓ 2014-02-09 22:15:08
• 157****1949

  以對(duì)方的名字購(gòu)房，那么得到的房產(chǎn)證也是對(duì)方的名字，這樣如果你想把房產(chǎn)證的名字改為你的名字就需要在進(jìn)行二手房過(guò)戶手續(xù)才可以達(dá)成。如此你就需要繳納二手房交易稅。
  需要注意的是當(dāng)房產(chǎn)證的名字不是你的時(shí)候，就說(shuō)明該房產(chǎn)還不是你的產(chǎn)權(quán)房，其他的證明都是沒(méi)有用的。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-09 21:27:26
• 134****5451

  廣西二手房網(wǎng)為您解答:置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要關(guān)注戶口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出,購(gòu)房者的戶口就無(wú)法遷入,而買(mǎi)賣(mài)結(jié)束后,要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。 因此需要注意三細(xì)節(jié): 細(xì)節(jié)一:查詢戶籍狀況 在交易之前,置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況,當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。
  房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的,一般情況下,公安部門(mén)會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料,這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。
  這個(gè)程序**好在交易前完成,一旦遷戶有問(wèn)題,可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。 細(xì)節(jié)二:核實(shí)相關(guān)證件 可以要求賣(mài)方出示戶口本,并留存復(fù)印件,以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本,你能大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。 細(xì)節(jié)三:明確違約責(zé)任 在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),可以在合同上注明相關(guān)條款,就戶口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。
  在簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)把握兩點(diǎn):一是付款的時(shí)間,買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí),才可以付清全部的購(gòu)房款;
  二是違約責(zé)任的約定,明確了違約責(zé)任,就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任,買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:09:58
• 148****6756

  你好!五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。
  其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。
  特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。
  但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。
  是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書(shū),選擇付款的方式,簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書(shū)”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。第一,如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候,首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
  為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。
  其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買(mǎi)。
  閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程,10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了,你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē),是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。
  可是,往往在售樓書(shū)中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2014-02-08 20:03:22
• 141****9570

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  查看全文↓ 2014-02-08 17:04:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以兒子名義買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)辦理過(guò)戶需要哪些證件？
  答

  父母可以用孩子的名義買(mǎi)房，但是為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形：（1）現(xiàn)金購(gòu)房：父母代理子女選房，孩子父母二人同時(shí)到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證），親屬關(guān)系證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關(guān)系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等），簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)在乙方處寫(xiě)上孩子的名字，在委托代理人處簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。（2）貸款購(gòu)房：由于向銀行申請(qǐng)貸款，要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產(chǎn)做抵押，因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人，就不可以做貸款，只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)。需要提醒客戶的是，盡管以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到問(wèn)題：處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購(gòu)房到孩子成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。因此，父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。因此，遇到客戶有此類打算時(shí)，我們一定要及時(shí)提醒客戶是否以未成年子女的名義買(mǎi)房，需要慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??可以以公司名義買(mǎi)房嗎？用公司名義買(mǎi)房要注意什么?
  答

  公司買(mǎi)房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，公司買(mǎi)房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會(huì)購(gòu)房決議5、全體股東及法人同意售房委托書(shū)6、 買(mǎi)方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買(mǎi)的批準(zhǔn)文書(shū) ，或由國(guó)資管理部門(mén)出具的意見(jiàn)。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3%，不能減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司名義買(mǎi)房可以貸款嗎?以公司名義買(mǎi)房要注意什么?
  答

  公司購(gòu)房有什么特殊性？1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅；2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是：房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣(mài)出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。公司名義購(gòu)房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢(qián)，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來(lái)政府開(kāi)征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購(gòu)入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓（公司名下的房產(chǎn)賣(mài)出）房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說(shuō)我100萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子賣(mài)到200萬(wàn)，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢(qián)的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買(mǎi)房的好處1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個(gè)人和公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的區(qū)別首先，個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，在相關(guān)稅費(fèi)上基本沒(méi)有區(qū)別，公司出售寫(xiě)字樓可以通過(guò)自行開(kāi)發(fā)票的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個(gè)人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個(gè)人要多花一筆公證費(fèi)。其次，個(gè)人或公司在購(gòu)買(mǎi)或出售寫(xiě)字樓時(shí)，所須提供的材料不同，個(gè)人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會(huì)決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書(shū)等。**后，公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購(gòu)房，但公司在購(gòu)房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義購(gòu)房要注意哪些事項(xiàng)呢？
  答

  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 父母以子女名義買(mǎi)房
  答

  父母以子女的名義買(mǎi)房有好處也有弊端。好處：①將房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拿拢瑢?lái)可以不需要過(guò)戶，這樣也就省了一筆契稅以及個(gè)人所得稅等相關(guān)費(fèi)用。②之后可以免除繳納遺產(chǎn)稅，雖然現(xiàn)在國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的遺產(chǎn)稅征收辦法，但是自律原本就是房屋的所有人，那么就談不上遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題，將來(lái)即便是開(kāi)征遺產(chǎn)稅，那么也和子女沒(méi)有什么太大的關(guān)系。③房屋在子女結(jié)婚之后也成為了子女個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。弊端：①因?yàn)樽优遣痪哂型耆袨槟芰Φ?，人?gòu)房的時(shí)候涉及的金額相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，而子女對(duì)于房屋的權(quán)利行使時(shí)，通常需要父母來(lái)進(jìn)行代理。②以子女的名義購(gòu)房之后，監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。③在子女成年之后，該房產(chǎn)也就成為了子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母也無(wú)權(quán)收回。