請(qǐng)問(wèn)大家：什么條件下我有權(quán)退房？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 146****6052

  １．逾期交房超過(guò)一定期限。
  開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，購(gòu)房者則不能退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:02:42
• 152****8700

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。 　　
  1、延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 　　
  2、開(kāi)發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:02:32
• 144****8519

  １．逾期交房超過(guò)一定期限。
  
  開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，購(gòu)房者則不能退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:02:22
• 133****7513

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
  1、延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:02:12
• 138****6760

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  
  1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2018-09-16 17:02:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么條件下可以退房？
  答

  一、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。 通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。 開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。 二、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。 三、開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。 依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： (1)逾期交房超過(guò)一定期限。 (2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 (3)由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：投訴物業(yè)公司有什么路徑？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你不要?jiǎng)硬粍?dòng)就投訴物業(yè)公司按你的這個(gè)事情東西是在隔壁店里面的，室內(nèi)的東西很難說(shuō)清楚，再說(shuō)這是屬于突發(fā)事件，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)。你要看看這個(gè)上下水管道是什么管？生活供水的還是排水的。如果是生活管有可能是二次供水或自來(lái)水公司的管，這個(gè)管是不是過(guò)了保修期？才能**終定論，還有管是人為的還是怎么地要說(shuō)清楚。

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• 問(wèn) 住宅所有權(quán)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列情況中的房屋買(mǎi)賣(mài)將受到限制: 一是違法或違章建筑; 二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買(mǎi)賣(mài); 三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋; 四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋; 五是由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買(mǎi)賣(mài)。 “全部產(chǎn)權(quán)”是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。 “部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。 “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)二者的關(guān)系是既有聯(lián)系又有區(qū)別。從二者所反映的客觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系上看，既有相聯(lián)系和重合的諸多方面，也存在著發(fā)展上和具體運(yùn)用上的差別，主要表現(xiàn)有：(l)所有權(quán)強(qiáng)調(diào)的多是對(duì)客體的歸屬關(guān)系，而產(chǎn)權(quán)則更多地強(qiáng)調(diào)在歸屬意義上產(chǎn)生的多方面的權(quán)利。(2)所有權(quán)強(qiáng)調(diào)的是穩(wěn)定的、本質(zhì)的主觀與客觀的辯證關(guān)系，而產(chǎn)權(quán)則強(qiáng)調(diào)變化的、動(dòng)態(tài)的或有時(shí)效的主客觀關(guān)系。(3)以現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為界，過(guò)去的“所有權(quán)”帶有封閉的、凝固化的特點(diǎn)，而“產(chǎn)權(quán)”則反映了開(kāi)放性的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的分解和組合，反映了已發(fā)展了的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。所有制理論要揭示的是生產(chǎn)關(guān)系的本質(zhì)，從而揭示社會(huì)發(fā)展的根本規(guī)律，闡明生產(chǎn)關(guān)系變革更替的革命意義。產(chǎn)權(quán)理論則不同，它具體研究各個(gè)具體的產(chǎn)權(quán)主體、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、產(chǎn)權(quán)邊界及其相應(yīng)的權(quán)力和責(zé)任。因此所有制和產(chǎn)權(quán)二者雖然涉及所有權(quán)概念，都是以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為對(duì)象，而且有著密切聯(lián)系，但卻存在著很大的差別。

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• 問(wèn) ??新房有大洞滿足退房條件嗎？新房在什么條件下可以要求退房？
  答

  一、延遲交付房屋在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果逾期交房超過(guò)一定期限的話，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購(gòu)房者也能不一定非要退房，也可以只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房但是沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，那么購(gòu)房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效我們都知道，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。四、無(wú)法得到貸款有的時(shí)候大家需要通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房，在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購(gòu)房人不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過(guò)3％大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用如果說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），那么購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的。八、開(kāi)發(fā)商把房子抵押如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了上述8種情況，是可以向開(kāi)發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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