離婚房產(chǎn)證過戶流程如何辦理？

已有3個回答

• 148****8736

  一、離婚后房產(chǎn)證如何過戶
  辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：
  1、離婚判決書（需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級以上公證處公證，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財產(chǎn)分配情況）；
  2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，需帶備）；
  3、申請人的身份證件；
  4、房地產(chǎn)登記申請書；
  5、委托書。
  一般情況下需要帶齊以上材料，但在實踐中，區(qū)分貸款未到期和按揭貸款已還清兩種情況，兩種情況需要的證件不盡相同：
  （一）貸款未到期的所需證件：
  1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；
  2、《離婚證》；
  3、雙方《身份證》；
  4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:19:25
• 134****5991

  　離婚房產(chǎn)證變更流程
  　　一、貸款未到期的所需證件：
  　　1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;
  　　3、雙方《身份證》;
  　　4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
  　　步驟
  　　1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
  　　2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  　　二、按揭貸款已還清的：
  　　只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:19:19
• 131****8910

  1
  貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款2、《離婚證》3、雙方《身份證》4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
  2
  按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  3
  離婚房屋過戶手續(xù)費：
  稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
  費類：1、登記費80。00元2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價)3、工本費20。00元
  4
  對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:19:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶流程辦理如何辦理?
  答

  從3月1日起，廈門市二手房（即存量房）經(jīng)紀(jì)合同和交易合同將實行網(wǎng)上簽約備案。今后，無論是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，還是買賣雙方的自行交易，都必須通過網(wǎng)上平臺實現(xiàn)。根據(jù)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市國土房產(chǎn)局關(guān)于廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知，我市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案（以下稱二手房交易網(wǎng)上備案）將于3月1日起執(zhí)行。市國土房產(chǎn)管理局表示，這是繼2005年實行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，我市對房地產(chǎn)市場交易規(guī)則的進(jìn)一步完善，從而基本實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上備案這一制度的全覆蓋。與此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進(jìn)行信息發(fā)布通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。二手房交易網(wǎng)上備案改變了傳統(tǒng)的交易方式，依托廈門市存量房信息數(shù)據(jù)平臺，運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將全市二手房交易全程納入統(tǒng)一監(jiān)管。市國土房產(chǎn)局表示，實行二手房交易網(wǎng)上備案，有效保障了房源信息的真實性，增加了交易信息的透明度，能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從接受房源委托開始所從事和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受二手房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)核驗房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。這樣一些不符合交易條件的房子就無法在網(wǎng)上掛牌，無法進(jìn)行簽約交易，從源頭上保障信息的真實，房源信息發(fā)布更加規(guī)范，消費者購房更加安心。參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動全部納入網(wǎng)上運行，從信息源頭開始將二手房交易全程納入“陽光”下操作，

  全部10個回答>
• 問 請問大家：我想問下離婚房產(chǎn)證過戶流程如何辦理？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的?律師解答：夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。辦理流程：雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!提醒：大家在離婚時，可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

  全部5個回答>
• 問 離婚如何辦理房產(chǎn)過戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是哪些？
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？（1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。（2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。（5）雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。（6）雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。1．前提對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。1．前提對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。2．辦理流程（1）到場人：夫妻雙方；（2）辦理地點：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；（3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議3．其他注意事項（1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請。此時監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力。四、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚如何辦理房產(chǎn)過戶？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  離婚時，不免涉及房產(chǎn)歸屬問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因為離婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 離婚如何辦理房產(chǎn)證?離婚后辦理房產(chǎn)證事宜
  答

  婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。（二）婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。（三）夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方。不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

  全部3個回答>