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離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
全部3個回答>離婚如何辦理房產過戶？離婚分割房產，房產過戶流程是哪些？
131****3632 | 2019-11-20 15:50:02
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156****9226
一、夫妻離婚房產如何分割？
查看全文↓ 2019-11-20 15:50:32
（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。
二、離婚前，如何辦理房產過戶？
如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。
三、離婚后，如何辦理房產過戶？
辦理完離婚手續(xù)再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議
3．其他注意事項
（1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。
（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護人代為申請。此時監(jiān)護人需提供本人和被監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。
四、協商不成，房產分割如何解決？
上述兩種情況都基于夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
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135****6511
房產過戶準備資料
查看全文↓ 2019-11-20 15:50:25
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
流程
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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154****7065
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：
查看全文↓ 2019-11-20 15:50:18
（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。
（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。
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離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
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離婚時，不免涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免征契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。前提是對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
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離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。
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一、協議離婚房產過戶如何辦理，流程是什么？離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。二、協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料？協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產分割的離婚協議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；（4）、房產證；（5）、身份證明及復印件。
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