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房屋在按揭以及建造中，假如有人要買怎么過戶？

158****6100 | 2018-09-17 11:02:01

已有5個回答

  • 141****5341

    如果真的想交易。只能是他給你一部分**,然后你們簽合同,等交房子以后你把房子交給他。再等房產(chǎn)證下來,您可以自己出錢還銀行按揭,也可以用客戶給你的**款來還。還銀行按揭以后,你們就可以辦理過戶手續(xù)了。

    查看全文↓ 2018-09-17 11:02:50
  • 156****3317

    還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
    “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    “轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
    發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
    目前，個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為：
    首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
    其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
    第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
    第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
    第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
    如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
    按揭貸款只是購房方式的一種，并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，只是在取得產(chǎn)權(quán)證后，需要與貸款銀行辦理他項權(quán)證，在他項權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。
    購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押，所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風(fēng)險。
    另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應(yīng)超過1年，且有穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次（含）以上違約記錄，那么該借款
    人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。

    查看全文↓ 2018-09-17 11:02:46
  • 141****0741

    房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
    1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
    2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
    3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
    4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
    5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
    6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
    7.銀行放款；
    8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了；

    查看全文↓ 2018-09-17 11:02:34
  • 151****6518

    　　根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
    　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
    　　在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

    查看全文↓ 2018-09-17 11:02:29
  • 146****5953

    可以過戶，

    詳細(xì)原因:

    有的按揭房沒有房本，只有購房合同，把按揭還了，可以過戶；
    審稅之前必須的要把按揭還上，就可以過戶了；
    先簽買賣合同然后申請貸款，貸款下來后就可以過戶。

    查看全文↓ 2018-09-17 11:02:24

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