如何賠償未過戶的拆遷房？哪位大神知道，求指教！謝謝！

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• 153****9533

  沒有手續(xù)的房子，賠償沒有根據(jù)，不能賠償，請協(xié)商解決為宜。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

  查看全文↓ 2018-09-17 11:04:17
• 134****0182

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是 所有權(quán) 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況：
  1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟
  2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。

  查看全文↓ 2018-09-17 11:04:06
• 151****8395

  照你補充的，你買賣公家房存在瑕疵，僅有證人跟協(xié)議，沒有辦理過戶手續(xù)是沒有完成房屋買賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，按房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋的戶主是你，會補償給你。
  但是你還涉及房屋買賣違約，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的話，可退回錢給對方，支付違約金，自己領(lǐng)取賠償。也可以自己領(lǐng)取了賠償后將賠償交給對方，這樣就不用退回房款，支付違約金。

  查看全文↓ 2018-09-17 11:03:56

相關(guān)問題

• 問 請問拆遷房安置房怎么過戶？哪位大神知道，求指教，求解答！
  答

  不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意.這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在賣!本人認真回答的不向有些人隨便粘貼!

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• 問 拆遷費用包括哪些？請問哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

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• 問 誰能說說貸款房如何買賣？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下： ⑴購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)； ⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款； ⑶律師對購房人資料作形式審查并見證； ⑷貸款銀行對經(jīng)律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批準； ⑸銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同； ⑹抵押貸款合同簽訂后，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)； ⑺律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押； ⑻貸款銀行向購房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

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• 問 拆遷賠償?shù)姆孔涌梢陨鲜匈I賣嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  一、安置房與商品房一樣嗎所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區(qū)別如下：（一）產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

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• 問 房屋過戶的稅怎么收？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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