請(qǐng)問(wèn)二手房交易，中介提出墊資，是否有風(fēng)險(xiǎn)？有人了解不，謝謝！

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• 144****5711

  不安全的。中介可能是為了防范他的墊資風(fēng)險(xiǎn)提出的這樣的要求，也能理解，但對(duì)于你是不安全的。我給你個(gè)建議，去昆山交易中心申請(qǐng)資金監(jiān)管，所有的錢(qián)都入交易中心的賬戶(hù)，包括你的**、貸下來(lái)的貸款。等到交易全部完成后，你拿證，他們從交易中心拿錢(qián)，對(duì)大家都安全。交易中心資金監(jiān)管是免費(fèi)的，辦理手續(xù)也不太復(fù)雜，就是拿錢(qián)的速度慢點(diǎn)，你可登錄昆山交易中心網(wǎng)站查看辦理流程。
  操作的話(huà)先到交易中心3樓找財(cái)務(wù)問(wèn)一下情況。資金監(jiān)管對(duì)房東、你、中介來(lái)說(shuō)應(yīng)該是**安全的了。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:39:16
• 135****8164

  應(yīng)當(dāng)注意做到以下幾點(diǎn)：
  1.用借款合同明確與購(gòu)房者的借款關(guān)系，同時(shí)，還要建立以買(mǎi)賣(mài)房屋為標(biāo)的的抵押合同關(guān)系，辦理好抵押登記；
  2.對(duì)購(gòu)房者的資信要做個(gè)了解，信用調(diào)查可以降低風(fēng)險(xiǎn)；
  3.盡量要求購(gòu)買(mǎi)者或者出售人提供借款保證人，同時(shí)簽訂保證合同，這樣可以為借款回收加把鎖；
  4.不要以為房?jī)r(jià)是不會(huì)降的，因此必須讓購(gòu)房者支付**，并且不應(yīng)該低于30%；
  5.借款期限不宜過(guò)長(zhǎng)，逾期不能歸還本息的，要及時(shí)處理，回收借款。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:39:07
• 144****3609

  不安全的。中介可能是為了防范他的墊資風(fēng)險(xiǎn)提出的這樣的要求，也能理解，但對(duì)于你是不安全的。我給你個(gè)建議，去昆山交易中心申請(qǐng)資金監(jiān)管，所有的錢(qián)都入交易中心的賬戶(hù)，包括你的**、貸下來(lái)的貸款。等到交易全部完成后，你拿證，他們從交易中心拿錢(qián)，對(duì)大家都安全。交易中心資金監(jiān)管是免費(fèi)的，辦理手續(xù)也不太復(fù)雜，就是拿錢(qián)的速度慢點(diǎn)，你可登錄昆山交易中心網(wǎng)站查看辦理流程。
  操作的話(huà)先到交易中心3樓找財(cái)務(wù)問(wèn)一下情況。資金監(jiān)管對(duì)房東、你、中介來(lái)說(shuō)應(yīng)該是**安全的了。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:38:59
• 157****7801

  他給你墊資他的風(fēng)險(xiǎn)比你更大 ，但是可能這個(gè)資金利息過(guò)高哇 ，如果這個(gè)你不忌諱 ，那就沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:38:49

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• 問(wèn) 二手房中介價(jià)錢(qián)？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。

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• 問(wèn) 二手房交易注意？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 交易二手房**多少？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  **簡(jiǎn)單的是你去中介問(wèn)問(wèn)就知道了。一般是貸款（評(píng)估價(jià)的幾成就是你自己的問(wèn)題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問(wèn) 二手房交易注意什么？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

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• 問(wèn) 二手房交易，全款買(mǎi)房，中介介入，買(mǎi)方墊資贖樓，求助
  答

  你要確定產(chǎn)權(quán)不能只看產(chǎn)權(quán)證，要到國(guó)土局或是檔案大廈去查個(gè)檔，那才是真正有效的，而賣(mài)方欠款并不代表沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證才有所謂的抵押貸款，這一點(diǎn)沒(méi)有錯(cuò)，請(qǐng)擔(dān)保公司的作用在于做到擔(dān)保作用，擔(dān)保公司拿錢(qián)幫你們贖樓，賺取其的的擔(dān)保費(fèi)，要不沒(méi)有擔(dān)保公司，那就要賣(mài)方拿錢(qián)自己去換，要不就買(mǎi)房拿錢(qián)去贖樓，但買(mǎi)方要是拿錢(qián)去幫賣(mài)房贖樓的話(huà)一般不支持，因?yàn)樗酗L(fēng)險(xiǎn)都在買(mǎi)方身上

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