二手房交易注意什么？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 145****1164

  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

  查看全文↓ 2018-12-17 11:15:10
• 137****3673

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。
  另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2018-12-17 11:15:02
• 158****8247

  二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了**后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。
  比如沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入住后收到賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。
  雖然相對(duì)于房價(jià)來說這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。

  查看全文↓ 2018-12-17 11:14:55

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 交易二手房**多少？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  **簡(jiǎn)單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評(píng)估價(jià)的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 縣城二手房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  買方購買準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 風(fēng)險(xiǎn)防范： 購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，**好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。 再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 **后，尤其要審查出賣人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

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• 問 二手房交易的政策？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：1、 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1。5% 和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1。5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1。 5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。2、 營業(yè)稅：稅率為5。5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)二手房交易？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)椋瑖乙苍谝恢碧岢⒆鲋母镌圏c(diǎn)的努力。

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