縣城二手房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 154****6789

  買方購買準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。 風(fēng)險(xiǎn)防范： 購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，**好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。 再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。
  **后，尤其要審查出賣人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:27:29
• 135****3567

  房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:27:20
• 151****5505

  如果該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于公司，而公司并未授權(quán)給賣你房子的本人，那么你們所簽的合同就屬于效力待定合同，就目前為止還不能認(rèn)定他違約；
  假如名字變不了交易被終止，這屬于不可抗力，既然交易未成功，中介費(fèi)當(dāng)然能夠退回。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:27:12
• 146****7716

  1.房產(chǎn)證和地產(chǎn)證啊
  2，有貸款或者其他的是沒有證件了，也就是抵押了，所以你看不到房產(chǎn)證和地產(chǎn)證啊
  3不會(huì)給你證件的，只是過戶，不是給你，換成你自己的，他們的作廢哦。你要看的就是更你交易的人和證對(duì)應(yīng)嗎，如果是兩個(gè)人，必須兩個(gè)都在場(chǎng)，很多有離婚私自買房，好有兒子買老子的那種的

  查看全文↓ 2019-02-20 22:25:53

相關(guān)問題

• 問 二手房交易材料問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)證原件、原購房發(fā)票原件、原契稅票原件、央產(chǎn)房上市審批單、經(jīng)濟(jì)適用房不予回購證明等材料。

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• 問 交易二手房**多少？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  **簡(jiǎn)單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評(píng)估價(jià)的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。

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• 問 二手房交易注意？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房地產(chǎn)二手房交易問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

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• 問 二手房坐向問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  坐西北向東南為乾宅。乾、坤、艮、兌為西四宅。西四宅四福星分別是西南、正西、西北和東北。其他四向?yàn)樗膬葱?。西北為乾位，乾位五行屬金?；鹂私?。乾為天（男），坤為地（女）。乾位是男主位。廚房在西北，而且灶臺(tái)也在西北方位。火燒天門大兇。

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