??竣工驗收結算有什么注意的？有誰曉得？

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• 155****3206

  在一般正常情況下,應當按照合同約定結算工程價款,工程經(jīng)過竣工驗收合格后,雙方就應當結算。結算中,一般先由承包人提交竣工結算報告,由發(fā)包人審核或由發(fā)包人(或承、發(fā)包雙方共同)委托有相應資質的工程造價咨詢單位審價。

  查看全文↓ 2018-09-17 22:35:40
• 147****0897

  工程竣工結算審核是竣工結算階段的一項重要工作.經(jīng)審核確定的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據(jù)，也是建設項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù).因此，業(yè)主,造價咨詢公司都應十分關注竣工結算的審核把關.一般從以下幾方面入手：
  (1)核對合同條款.首先，竣工工程內容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算.其次，應按合同約定的結算方法，對工程竣工結算進行審核，若發(fā)現(xiàn)合同有漏洞，應請業(yè)主與承包商認真研究，明確結算要求.
  (2)落實設計變更簽證.設計修改變更應由原設計單位出具設計變更通知單和修改圖紙，設計,校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師審查同意,簽證才能列入結算.
  (3)按圖核實工程數(shù)量,竣工結算的工程量應依據(jù)設計變更單和現(xiàn)場簽證等進行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則計算工程量.
  (4)嚴格按合同約定計價.結算單價應按合同約定,招標文件規(guī)定的計價原則或投標報價執(zhí)行.
  (5)注意各項費用計取.工程的取費標準應按合同要求或項目建設期間有關費用計取規(guī)定執(zhí)行，先審核各項費率,價格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價格調整計算是否符合要求，再核實特殊費用和計算程序.要注意各項費用的計取基礎，是以人工費為基礎還是定額基價為基礎.
  (6)防止各種計算誤差.工程竣工結算子目多，篇幅大，往往有計算誤差，應認真核算，防止因計算誤差多計或少算.

  查看全文↓ 2018-09-17 22:35:33
• 141****9577

  簽訂公平的施工合同,打下良好的結算基礎
  a.爭取起草合同的權利。施工單位擁有合同的起草權就能站在自己的立場上去考慮,施工合同的條款自然會有利。b.合同的條款要經(jīng)過字斟句酌,避免出現(xiàn)內容歧義和語言不嚴謹?shù)恼Z句,并通過相關部門的評審。c.注意合同文件的組成及解釋順序。施工單位宜在合同文件的組成及解釋順序中把有利的條款往前放,把不利條款往后排序。d.施工工期要合理能確保施工的需要,盡量避免工期違約罰款。施工單位應在施工合同的相關條款中約定工期可以順延的情況,在違約條款中應該明確雙方都能接受的違約責任,并約定違約責任罰款不超過一定的**高賠償額。e.合理選擇結算價款的方式。固定價格合同風險主要由施工單位承擔,可調價格合同的風險建設單位要比施工單位承擔的多而成本加酬金合同的風險主要由建設單位承擔。f.約定建設單位發(fā)出的各種通知、工作聯(lián)系函等任何與本項目相關的書面文件由施工單位的項目經(jīng)理簽收后視為到達施工單位。借此留下證據(jù),為日后索賠提供證據(jù)和違約談判的空間。g.工程竣工結算條款要具體、全面,約定合理的結算期限及違約責任。h.爭取較理想的工程款撥付方式,盡早回收工程款。i.讓利系數(shù)。在保證讓利后仍有一定的利潤的前提下注意讓利基數(shù)的問題:是稅前價款還是稅后價款,是扣完建設單位供材價款還是含著建設單位供材價款,這些必須在簽訂施工合同中予以明確,以免結算時引起爭議。j.注意質量目標的違約責任。k.工程保修期。值得注意的是國家相關法規(guī)規(guī)定的保修期是**低保修期限。

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相關問題

• 問 有沒有人了解竣工驗收結算有什么注意的
  答

  在一般正常情況下,應當按照合同約定結算工程價款,工程經(jīng)過竣工驗收合格后,雙方就應當結算。結算中,一般先由承包人提交竣工結算報告,由發(fā)包人審核或由發(fā)包人(或承、發(fā)包雙方共同)委托有相應資質的工程造價咨詢單位審價。

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• 問 竣工驗收備案表是什么？有誰了解，謝謝！
  答

  工程竣工驗收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位四家聯(lián)合蓋章為準，有的地方就是由施工單位編寫，建設單位蓋章為準?？⒐を炇諅浒副恚哼@東西是由每個省建設廳通一制表的，先由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、設計單位四家聯(lián)合蓋章為準后，施工各種資料整理清楚報檔案館后，由建設廳政務中心蓋章后，才算合格?？偨Y：工程竣工驗收報告是建設施工等單位自信認可工程竣工的，竣工驗收備案表是由政府部分認可的，說白了只有拿到竣工驗收備案表才能說明這個項目（工程）真正意義上的完工了。

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• 問 ??問問具備房屋竣工驗收條件有哪些？有網(wǎng)友曉得嗎？
  答

  第一條 為規(guī)范房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，保證工程質量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本規(guī)定。第二條 凡在中華人民共和國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收（以下簡稱工程竣工驗收），應當遵守本規(guī)定。第三條 國務院建設行政主管部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內工程竣工驗收的監(jiān)督管理工作。第四條 工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施?？h級以上地方人民政府建設行政主管部門應當委托工程質量監(jiān)督機構對工程竣工驗收實施監(jiān)督。第五條 工程符合下列要求方可進行竣工驗收：（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。（二）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字。（三）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。（七）建設單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質量保修書。（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件。（十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。（十一）建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。第六條 工程竣工驗收應當按以下程序進行：（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收。1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。第七條 工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。工程竣工驗收報告還應附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設計文件審查意見。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎設施工程應附有質量檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程質量保修書。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關文件。

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• 問 商品房竣工驗收程序有誰了解
  答

  根據(jù)《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，竣工驗收程序為：1、該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件：工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設計等單位提出相應報告；有完整的技術檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。2、建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監(jiān)督機構。3、建設單位組織竣工驗收。4、工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。5、建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。

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• 問 商品房竣工驗收有什么需要注意的？
  答

  收房驗房全攻略　　一.通知　　開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接?！　∽⒁馐马棧骸　≡诩s定的時間地點內，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》?！　《?驗收　　購房者應根據(jù)購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗?！　∈諛且災男﹥热荩俊　　娣e、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算?！　‰姎狻　?、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；　　2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；　　7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；　　8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。　　屋面　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏?！　〉孛妗　?、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合?！　∪禾峁蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力?！　￠_發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?！　∷?、簽署房屋交接書　　購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。　　簽交房合同需要什么證明？　　業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書?！　◎炇彰鞣康陌舜篁炇諛藴?！　　●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。　　●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！　　窀鞣N管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作?！　　裎菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗?！　　駪糸T以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！　　裼蟹浪蟮姆块g地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏?！　　竦芈┡c泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。　　●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.　　收房注意事項　　**近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！　?.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題?！　?.要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。

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