商品房竣工驗收有什么需要注意的？

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• 152****7234

  收房驗房全攻略
  　　一.通知
  　　開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  　　注意事項：
  　　在約定的時間地點內，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料；業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  　　二.驗收
  　　購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
  　　收樓要驗哪些內容？
  　　——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積
  　　從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。
  　　電氣
  　　1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；
  　　2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；
  　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；
  　　4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  　　5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；
  　　6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；
  　　7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  　　8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
  　　屋面
  　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  　　2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  　　3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  　　地面
  　　1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  　　2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  　　3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。
  　　三：提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
  　　開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
  　　四、簽署房屋交接書
  　　購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
  　　簽交房合同需要什么證明？
  　　業(yè)主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的**終法律文書。
  　　驗收毛坯房的八大驗收標準！
  　　●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  　　●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  　　●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  　　●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  　　●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
  　　●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  　　●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
  　　●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.
  　　收房注意事項
  　　**近一段時間，發(fā)生了幾起較嚴重的業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  　　1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  　　2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
  　　3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
  　　4.要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:46:33
• 143****2267

  房屋檢驗
  “先驗后收”是商品房竣工驗收標準中普遍的原則，主要檢測房屋面積和質量兩個大的方面。如果發(fā)現問題，應及時向開發(fā)商提出。
  
  （一）具體來說，房屋面積應該核算實測和購買平方大小是否有誤差，由于公攤面積的存在3%的誤差是合理的，超過了可以中止收房。像電梯、樓道等可以計入公攤面積，但是倉庫、車庫車道就不屬于了。
  
  （二）房屋的質量是指本身結構性能是否存在問題，整體的建筑需要符合商品房竣工驗收標準中國家工程規(guī)范，比如說房屋要具有抗震能力。觀察居住小區(qū)的整體環(huán)境，看一下綠化設施是否符合合同中的規(guī)定。還有室內的墻體地面、水電工程等所有施工方面都要仔細的檢查，是否合理能滿足日常使用，所用材料是否安全環(huán)保。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:46:16
• 156****7225

  交付文件
  竣工驗收的時候，需要先審查相應的文件，以此確定房子是否達到了交付的條件。《竣工驗收表》是有關部門制定的證明文件，在商品房竣工驗收標準中是**關健的，一定程度上能夠約束開發(fā)商的行為。還有房屋的質量保證書和使用說明等，這些文件有一個不能提供，就有權拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:46:11
• 151****7538

  收房期限
  一般來說在商品房竣工驗收標準中，收房的第一步是接收入住通知書，確定開發(fā)商能否按期交付房子，并且安排好時間，可以提前但是**好不要延后。如果實際交樓的日期超過了合同上所規(guī)定的收樓日期，可以按照合同要求向開發(fā)商索賠。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:46:06
• 133****0618

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
  2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:45:54

相關問題

• 問 商品房竣工驗收有哪些需要注意的？
  答

  　　商品房驗收注意事項　　第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；　　第六、對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　第七、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 如何驗收商品房？需要注意什么？
  答

  　　商品房驗收注意事項　　第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；　　第六、對發(fā)現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　〉谄摺⑺饕皟蓵槐怼薄蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 商品房消防驗收有什么要求
  答

  每棟都要有撲救面，一般點式的一個，板式的2-3個登高撲救面，撲救面的大小，根據所在區(qū)域及所用消防車輛不同，各地要求有所差異

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• 問 新樓房驗收有什么細節(jié)需要注意？
  答

  驗收新房的基本驗收標準如下：　　1．土建工程　?。?）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。　?。?）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等?！　。?）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等?！　?．門窗工程　　（1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；　　（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。　?。?）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求?！　?．給排水工程　?。?）管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。　?。?）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動?！　。?）是否安裝存水彎，管道是否暢通?！　?．電氣工程：　　（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整?！　。?）回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。　?。?）是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。　?。?）室內安防系統是否與合同約定一致?！　。?）弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。　　5．護欄　?。?）是否按設計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。　?。?）護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造?！　?．設計　?。?）通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求　　（2）空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管　　（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置?！　。?）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。　　7．滲漏　?。?）有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗?！　?．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

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• 問 毛坯房的驗收有哪些需要注意呢？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。